Comme chaque année à pareille époque fleurissent les observatoires des charges de copropriété. Pour les charges de 2016, le premier à paraître a été cette fois OSCAR, l'observatoire de l'ARC (Association des responsables de copropriété), qui exploite les données comptables de 2.500 copropriétés en Ile-de-France et dans plusieurs régions. Pour cet observatoire qui calcule les charges au m2 habitable (1), les charges ont évolué globalement de 3,9% alors qu'elles étaient restées pratiquement stables en 2015 (+0,7%) et avaient chuté en 2014 de 4,9%. La plus importante hausse est celle du chauffage (+8,6%), puis l'assurance (+5%), les frais de gestion (+4%) et le gardiennage (+2%). Pour un appartement de 60 m2 qui a tous les postes de charges, le montant total des charges est de 2.808 euros pour l'année, dont 808 pour le chauffage, 557 pour le gardiennage, 466 pour l'entretien, 337 pour les frais de gestion, 268 pour l'eau froide, 166 pour l'ascenseur, 161 pour l'assurance et 43 pour le parking.
Le second observatoire est celui de la FNAIM Grand Paris qui pour sa 6ème édition s'est ouvert aux départements des Hauts de Seine (92) et du Val de Marne (94). Il calcule les charges par lot principal de copropriété. Pour 2016, il constate une stabilité des charges de copropriété (2).
L'indice des charges de copropriété, créé en 2013 s'établit à 90,26 pour 2016, contre 90,29 en 2015, soit -0,03%.
L'eau (234,92 euros/lot en 2016, soit - 0,10%), les ascenseurs (138,92 euros/lot, soit -0,49%), les honoraires de gestion des syndics (196,70 euros/lot, soit +0,99%) et les impôts (76,87 euros/lot, soit +0,20%) constituent les postes de charges qui sont stables sur Paris. Ceux-ci représentent 32% du total des charges. Concernant les honoraires de gestion courante du syndic, entre 2013 et 2015, années marquées par la mise en application de la loi ALUR et du nouveau contrat de syndic, les honoraires de gestion des syndics ont augmenté de 18%, dont 11% en 2015. En 2016, on observe donc une stabilisation (+0,99%).
Pour cet observatoire, le chauffage collectif poursuit sa baisse sur Paris : 270,23 euros/lot en 2016, en baisse de -4,60%, confirmant l'engagement de travaux d'économie de chauffage et une courbe climatique ascendante. Il s'élève en 2016 à 268,47 euros/lot pour les Hauts de Seine et 265,50 euros/lot pour le val de Marne.
Les hausses les plus importantes sont les assurances, salaires et charges, charges financières et honoraires de syndic (hors forfait annuel) : la hausse des salaires et charges (470,85 euros/lot en 2016, soit +3,10%) s'explique par l'obligation de souscription en matière de prévoyance et de mutuelles intervenue début 2016, les salaires bruts étant, quant à eux, restés stables ; les assurances et les charges financières augmentent respectivement de +4,90% et +2,30% ; les honoraires de syndic annexes (hors forfait annuel) sont quant à eux en augmentation (61,36 euros/lot en 2016, soit +12,80%). Compte tenu de la faible part de ces honoraires annexes, la hausse des honoraires globaux n'est donc que de +3,55% en 2016.
(1) ARC – OSCAR observatoire des charges 2016
(2) FNAIM Observatoire des charges 2016 Grand Paris
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