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Après une remontée pendant le confinement, les taux d'intérêt se stabilisent à nouveau
7/8/2020
En juin 2020, le taux moyen des prêts immobiliers hors assurance avait, selon le baromètre Crédit-Logement/CSA du financement des marchés résidentiels, atteint 1,29% contre 1,13% au mois de mai et 1,05% en avril. Une hausse en trois mois de 14 points, en réponse à la montée des risques de défaut des emprunteurs et à l’incertitude sur les évolutions macroéconomiques et financières associés à la crise économique (montée du chômage et perte de pouvoir d’achat) déclenchée par l’épidémie Covid-19 et la mise en œuvre du confinement. Elle a mis un terme aux deux années durant lesquelles le taux moyen s’était régulièrement maintenu sous l’inflation. Mais cette hausse a fait long feu : en juillet, le taux moyen des prêts du secteur concurrentiel recule à 1,25%.
Pendant ce temps, la durée des prêts diminue aussi (-6 mois), signe que le marché se recentre sur des acheteurs plus aisés ; dès les deux premiers mois de 2020, l'activité d'octroi de nouveaux prêts (la "production") avait baissé suite à la mise en œuvre des recommandations du HCSF (nombre de prêts accordés en recul de 6,6 % en glissement annuel), les conséquences du confinement ayant ensuite amplifié le recul de l’activité avec l'abandon ou le report d’une grande partie des projets envisagés. Avec le déconfinement, un effet rattrapage a été observé en juin et cette reprise s'est poursuivie en juillet. Mais ce rebond n’a pas permis de retrouver le niveau d’activité de février 2020.
