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La France aurait besoin de construire 500.000 logements par an
25/11/2006
Selon une étude publiée par l'Observateur de l'immobilier du Crédit foncier, la France doit, pour répondre à la demande de logements résultant de la démographie et des transformations sociologiques, construire 500.000 logements par an jusqu'en 2010, et 470.000 par an de 2010 à 2020, soit 50 à 70.000 de plus par an qu'aujourd'hui, malgré les records atteints !
L'étude montre que le besoin en logements est beaucoup plus important que ce qui a été prévu par les statistiques officielles et entretient le paradoxe d'une "offre importante et améliorée" qui se retrouve encore aujourd'hui face à "une demande insatisfaite" et des "prix qui s'envolent".
La taille moyenne des logements est passée de 2,7 pièces à 4 pièces ces 30 dernières années, dans un "parc immobilier qui s'est beaucoup amélioré", mais le taux d'occupation des résidences principales est passé "de 3,1 personnes en 1946 à 2,31 aujourd'hui". Pendant ce temps là, le taux de propriétaires est passé de 35 à 57%.
Cette situation est le fait de "changements sociologiques structurants": des seniors qui changent de comportement en étant plus mobiles et en vivant plus vieux, des cellules familiales éclatées avec des habitats séparés, un paysage professionnel changé avec les délocalisations et le travail à domicile, et enfin les nouveaux flux migratoires avec l'attrait de la France pour les habitants des pays du Nord et l'accroissement des étudiants étrangers dans le cadre de programmes européens...
A eux seuls, les nouveaux modes de vie dus à l'éclatement de la cellule familiale se traduisent par un besoin annuel de 85.000 logements supplémentaires. Les familles monoparentales sont estimées à 1,6 million en France et plus de 8,5 millions de personnes vivent seules, soit 14% de la population.
Enfin une demande supplémentaire émane des retraités : les personnes de plus de 60 ans, qui étaient 12,6 millions en 2005 seront 22,3 millions en 2050, et les plus de 85 ans représenteront à la même date 4,8 millions contre 1,1 aujourd'hui. Cette nouvelle population a besoin d'un parc immobilier composé de logements plus adaptés, plus sécurisés et plus proches de zones commerciales...
