Inscrivez-vous pour revevoir gratuitement notre newsletter

Retrouvez la dernière lettre en ligne
Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spécialement conçu pour les professionnels de l'immobilier universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Le Forum de discussion
L'ancien Forum (fermé)
Consultation juridique en ligne
Des réponses à vos questions...
Nos Services "A la Carte"
Nos Dossiers d'Actualité
La Revue de Presse
Le Dico de l'immobilier
Le Guide Juridique
Le Guide Bâtiment
Les Dossiers
Les Fiches Pratiques
Sites utiles de l'immobilier
Indices et chiffres clés
Ce site est membre de
Fédération Française de l'Internet ImmobilierAssociation Planète copropriété
Retour à la page d'accueil principale I Accédez directement aux forums
Rechercher sur UniversImmo.com
SUIVRE
Décryptages - l'actualité de la semaine

Une sélection d'actualité sur l'immobilier chaque semaine ; en quelques clics, tout ce qui vaut le détour…


Recherche :


Brèves : 

Page 1 sur 1 1

Hausse des prix : les notaires ne voient pas de baisse...

17/1/2007 
Le conseil supérieur du notariat, à l'occasion de sa conférence de presse trimestrielle le 17 janvier, a tenu à marquer sa différence avec les organisations de professionnels et les réseaux d'agents immobiliers qui voient un "atterrissage" de la hausse des prix de l'immobilier : selon les chiffres validés par l'INSEE, il est vrai en retard d'un trimestre sur les professionnels, les notaires ne comptabilisant les ventes qu'au stade de l'acte authentique alors que les agents immobiliers le font à l'avant-contrat -promesse ou compromis -, la hausse ressort à 12,2 % pour un an pour les appartements et de 10 % pour les maisons ! Certes, c'est mieux que les années précédentes ou ces taux de croissance annuels étaient respectivement de 16,2% et 13,4% en 2005 et 18,6% pour et 14,1% en 2004, mais ce ralentissement est néanmoins inférieur aux prévisions.

Les notaires relèvent aussi que l'évolution des prix, toujours au vu des indices INSEE, fait apparaître un rythme de hausse plus élevé en Ile-de-France qu'en province pour les maisons et ce contrairement à ce qui avait été observé en 2005 et 2004, conséquence de la rareté de l'offre par rapport à la demande en Ile-de-France.

Les prix les plus élevés à Paris ont été de 17.578 euros le m2 à paris dans le quartier de Chaillot...

En province, l'analyse des prix pour les grandes métropoles fait apparaître que les plus fortes hausses ont été enregistrées pour les villes où les prix des appartements étaient bas, comme Saint Etienne ou Brest...

Les notaires intégrant dans leurs analyses les prix du neuf, constatent que le marché est toujours très actif, surtout dans les zones touristiques (et plus particulièrement dans le Sud-Est et les Savoie, où les prix sont toujours les plus élevés), mais qu'il se confirme qu'un peu partout en province, le prix du neuf augmente moins vite que celui de l'ancien. Il est vrai que les programmes neufs se développent de plus en plus loin des centres des grandes villes. Les écarts de prix (Poitiers et Le Mans avec respectivement 2.362 et 2.357 euros/m2, par rapport à Cannes ou Antibes avec 5.954 et 5.443 euros/m2) s'expliquent par la différence du prix du foncier qui pèse de plus en plus lourd dans le prix de revient du neuf.

Enfin l'immobilier de loisirs se porte encore très bien : les étrangers sont très présents parmi les acquéreurs (19% dans les Alpes-
Maritimes), mais l'engouement des nationaux pour les loisirs de mer, de campagne (au sud) et de montagne, perdure.

Quelques autres caractéristiques du marché relevées par les notaires retiennent l'attention :

- les acheteurs de logements anciens restent très attachés à leur région d'origine : ainsi plus de 90% des provinciaux achètent en province, et plus de 90% des franciliens achètent en Ile-de-France, le pourcentage atteignant même 95,9% pour les maisons en Ile-de-France...

- les non-résidents se montrent, lorsqu’ils achètent, beaucoup plus généreux en termes de budget que les investisseurs locaux : ainsi, un francilien achetant un appartement en région le paie 13% plus cher que le prix qu'aurait acquitté un acquéreur provincial, et un étranger le surpaie de 55% ! En Ile-de-France, où l'on dénombre 2,6% d'acheteurs non-résidents, la surcote grimpe à 61%... Les franciliens qui achètent une maison en province représentent 7,7% des acquéreurs ; ils paient leur bien 19% plus cher qu'un provincial, chiffre qui monte à 58% lorsqu'il s'agit d'un étranger (3,8% des acheteurs). En Ile-de-France, les acquéreurs non-résidents ne représentent que 0,5% des acheteurs mais ils leur maison 77% plus cher que les franciliens. Un provincial achetant en Ile-de-France (3,6% des ventes) ne la surpaie que 6%.
Dans la Creuse, les étrangers représentent 30% des acheteurs de maisons anciennes. Ils sont britanniques à 25%. Ces chiffres s'élèvent respectivement à 21% et 19% en Charente et à 19% et 16% en Haute-Vienne.

Globalement en 2006, 5% des acheteurs étaient des étrangers contre 2,5% en 1998. Autrement dit, un bien sur 20 est acheté par un non-résident contre un sur 40 en 1998. Tous marchés confondus, les britanniques sont les plus représentés mais leur part baisse: en 1998, ils étaient 41% des acheteurs étrangers, ils ne sont plus que 32% en 2006...


Retour en haut de la page

1

universimmo.com

Les 5 avantages à acheter un bien immobilier dans le neuf
Vous avez le projet d'acheter un appartement ou une maison ? Vous hésitez entre un achat dans l'ancien ou dans le neuf ?Retrouvez un large choix de programmes immobiliers neufs sur Superimmoneuf.com et découvrez ici les 5 avantages d'un achat dans le neuf.
Lire...


Encadrement des loyers à Paris : le loyer qu'on vous propose est-il conforme?
Comment calculer le plafond applicable, que faire si le loyer proposé dépasse le plafond, le complément de loyer éventuellement demandé est-il justifié? Nous vous aidons à répondre à ces questions dans un dossier détaillé, et plus s'il le faut...
Lire...


Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spécialement conçu pour les professionnels de l'immobilier
universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Actualité et veille juridique : découvrez la
lettre du professionnel immobilier
!



Droit de réponse !!!
Vos remarques et suggestions
1 article, 1 livre ou 1 info à nous signaler ?
1 expérience à faire connaître ?

Faire connaître ce site à un(e) ami(e)?


Notre Ethique
Nos Garanties


achat immobilier acquéreur immobilier acte authentique administrateur de bien AFU et AFUL agence immobilière agent immobilier aides au logement annexion de parties communes annonces immobilières appartement article 17c article 20 article 24 article 25 article 26 article 42 ascenseur ASL assainissement assemblée générale association syndicale assurance audit énergétique bail bail commercial bailleur bâtiment bénéfice industriel et commercial (BIC) Besson boîte aux lettres Borloo budget prévisionnel cadastre cahier des charges carnet d'entretien immeuble Carrez caution certificat d'économie d'énergie (CEE) Censi-Bouvard charges locatives charges récupérables colocation combles commission d'agence commission compromis de vente compte bancaire séparé comptes concierge condition suspensive congé conseil syndical contrat de syndic copropriétaire copropriété crédit immobilier détecteurs avertisseurs autonomes de fumée (DAAF) défiscalisation dégât des eaux Demessine dépôt de garantie détecteur de fumée diagnostic dossier de diagnostic technique dommages-ouvrage diagnostic de performance énergétique (DPE) droit de préemption Duflot économie d'énergie éco-prêt à taux zéro éco-PTZ employé d'immeuble encadrement des loyers entretien d'immeuble étanchéité état des lieux expertise expert judiciaire fenêtre feuille de présence fiscalité immobilière foncier fonds de prévoyance fonds de roulement fonds travaux Forum fuites garantie financière garantie loyers impayés gardien gestion locative gestionnaire d'immeuble Girardin Grenelle garantie des risques locatifs (GRL) honoraires Hypothèque immeuble neuf immobilier immobilier ancien immobilier neuf impayés locatifs incitation fiscale indemnité d'assurance indemnité d'occupation indices de révision des loyers IRL les charges - le budget Lienemann location location meublée logement loi 89 lotissement loueur en meublé non professionnel (LMNP) loueur en meublé professionnel (LMP) loyer majorité mandat mandat de gestion marché immobilier meublé mitoyen niches fiscales offre d'achat parties communes peinture au plomb permis de construire permis de construire plan comptable plus-value préavis réduit président prêt à taux zéro (PTZ) prêt immobilier privilège procès verbal promesse de vente PTZ+ questionnaire notaire quorum ravalement RCP règlement de copropriété rénovation rénovation thermique rentabilité résolution revenus fonciers Robien RT 2005 RT 2012 saturnisme valeur locative Scellier SCI secrétaire de séance servitude SHOB SHON sinistre société civile subvention surface de plancher surface habitable syndic syndicat des copropriétaires taxe d'habitation taxe foncière termite toiture - terrasse transaction travaux unanimité vendeur immobilier vente immobilière VMC


 
Accueil I Copropriétaires I Bailleurs I Locataires I Actualité I Revue de Presse I Dossiers I Lexique I Guide Technique I Fiches Pratiques I Forums
Site pour les professionnels UniversImmo-Pro.com
I Partenaire formation d'Afpols

Copyright © 2000-2022 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés - n°Commission paritaire 1122 W 90656.
Informations légales I Conditions générales de vente I Votre publicité sur Universimmo.com I Contactez nous