Défauts de conception ou d'exécution dans un ouvrage, notamment par rapport aux règles de l'art et principes, normes et prescriptions de bonne exécution, susceptibles de créer des désordres et dommages à l'ouvrage.
Les malfaçons relèvent des garanties légales – garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale du constructeur – et la police d'assurance «dommages-ouvrage», attachées à la chose vendue, et donc transmises aux acquéreurs : à chacun d’entre eux pour ses parties privatives mais aussi à l’ensemble des acquéreurs pour les parties communes dont il deviennent propriétaires indivis, ainsi qu'au syndicat des copropriétaires qui en devient le gestionnaire ; ce dernier, et par voie de conséquence le syndic qui le représente ont parfaitement qualité pour mettre en jeu ces garanties vis à vis du promoteur et de l’ensemble des entreprises susceptibles d’être mises en cause…
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