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Semaine du 16 au 22 avril 2001
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Faible progression des loyers en 2000 : Les loyers français ont enregistré en 2000 leur plus faible progression, égale à 1,2%, selon une étude de l'INSEE rendue publique ce jeudi.
"La décélération des loyers amorcée en 1999" (+1,3%) s'est confirmée en 2000, l'augmentation de 1,2% étant identique à celle des prix à la consommation, en glissement annuel, de janvier 2000 à janvier 2001", explique cette étude. "Depuis 15 ans, à l'exception des années 1996 et 1999, les loyers augmentaient plus vite que les prix", ajoute-t-elle.
En janvier 2001, le locataire moyen français dépensait pour son loyer 2.243 francs par mois pour une surface moyenne de 65,1 m2 contre 2.212 francs en 2000 pour 65,6 m2.
Le loyer moyen, tous secteurs confondus, est d'un peu plus de 28 francs par m2 dans les villes de moins de 100.000 habitants. Ensuite, il passe à quelque 33 francs dans les grandes villes de province pour atteindre 46 francs en agglomération parisienne.
La faible progression des loyers s'explique, en grande partie, par le gel des loyers HLM qui a compensé les hausses dans le secteur libre où le rythme soutenu des déménagements a été plutôt propice au contraire aux augmentations de loyers.
Selon l'Institut national de la statistique, la hausse de l'indice dans le secteur HLM n'a été l'an dernier que de 0,4%, grâce à un accord entre l'Etat et l'Union nationale des fédérations d'organismes HLM (UNFOHLM). Le premier a demandé au second de recommander à ses adhérents le gel des loyers, en contrepartie de mesures financières.
Ainsi, en francs constants, on peut parler d'une baisse des loyers du secteur HLM de 0,8% en 2000, après une diminution de 0,2% en 99.
Le secteur libre a été marqué, pour sa part, par un nombre important de déménagements: plus d'un logement sur cinq a changé de locataire, permettant à chaque fois au propriétaire d'augmenter le loyer.
De janvier 2000 à janvier 2001, l'indice des loyers du secteur libre a augmenté au total de 1,4%, en hausse par rapport aux 1,2% enregistrés en 1999. 23% des logements ont vu leur loyer augmenter lors d'un changement de locataire, avec une progression moyenne de 3,1%.
Autre explication des hausses dans le secteur libre, l'indice du coût de la construction (ICC), sur lequel sont indexés de nombreux loyers, a crû de 1,1% l'an dernier, alors que sa progression n'avait été que de 0,3% en 1999.
Le Nouvel Observateur - 21/4/2001

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