Inscrivez-vous pour revevoir gratuitement notre newsletter

Retrouvez la dernière lettre en ligne
Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spécialement conçu pour les professionnels de l'immobilier universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Le Forum de discussion
L'ancien Forum (fermé)
Consultation juridique en ligne
Des réponses à vos questions...
Nos Services "A la Carte"
Nos Dossiers d'Actualité
La Revue de Presse
Le Dico de l'immobilier
Le Guide Juridique
Le Guide Bâtiment
Les Dossiers
Les Fiches Pratiques
Sites utiles de l'immobilier
Indices et chiffres clés
Ce site est membre de
Fédération Française de l'Internet ImmobilierAssociation Planète copropriété
Retour à la page d'accueil principale I Accédez directement aux forums
Rechercher sur UniversImmo.com
ACTUS

Le marché immobilier vu par le réseau d'agences Century 21


Le 7/1/2009
Imprimer cet Article Envoyer cet Article a un(e) ami(e) Voir nos autres Articles
Imprimer cet Article Envoyer cet Article a un(e) ami(e) Voir nos autres Articles

UI - Actus - 7/1/2009 - Le marché immobilier vu par le réseau d'agences Century 21
Un été meurtrier : c'est le titre retenu par les dirigeants du 1er réseau de franchise immobilière pour la synthèse des chiffres du marché immobilier pour l'année 2008, présentés le 6 janvier. Pourtant ils y voient plus un phénomène d'autorégulation qu'un effondrement, le marché ayant tendance à repartir là où les prix baissent le plus nettement. Les loyers de marché sont également en baisse, mais les investisseurs ne devraient pas être découragés pour autant : après une détente relative créée par les forts volumes de construction neuve de 2003 à 2007, la pénurie devrait revenir et avec elle le retour des hausses, sous l'effet de l'arrêt de cette même construction et de besoins qui ne cessent d'augmenter...
En savoir plus ?
Decouvrez toutes les ressources liées au thème "Suivre les tendances de l'immobilier"
A lire également...
L'immobilier sera-t-il demain comme avant la pandémie ?
31/12/2020
Immobilier résidentiel : quels scénarios pour la sortie de crise ?
30/3/2020
Crises sociales : comment l'immobilier contribue à la fracturation de la société
26/12/2019
Hausse continue des prix de l'immobilier : un débat biaisé
9/9/2019
Où va le marché immobilier résidentiel ?
21/5/2019
Nos dossiers
Les certifications et labels
19/5/2001
Le retournement confirmé

C'est probablement avec ceux des notaires les chiffres les plus précis, deux fois par an, sur le marché immobilier de l'ancien, du moins pour les transactions qui passent par les agents immobiliers ; la synthèse du réseau d'agences immobilières Century 21 est en effet établie à partir de l'ensemble des promesses de ventes et locations signées au cours d'un semestre, telles qu'elles sont répertoriées pour l'établissement de la redevance des franchisés (930 agences dans toute la France), et elle a l'avantage de la fraîcheur : quelques jours suffisent à arrêter les chiffres, alors que ceux des notaires, concernant les ventes, reflètent quand ils sont publiés les transactions conclues six mois auparavant.

Ainsi, ceux publiés le 6 janvier sont les premiers sur le second semestre 2008 et confirment un net retournement du marché de la vente, avec un nombre des transactions en baisse de 15% dès le début de l'année et baisse des prix amorcée à partir du 3ème trimestre, et accentuée au 4ème. Globalement le nombre de transactions a chuté sur l'année entière de 20% par rapport à 2007, et le prix moyen du m2 "seulement" de 1,63% (-1,51% pour les appartements et -2,23% pour les maisons), mais le retournement est plus brutal lorsqu'on prend en compte les prix moyens constatés trimestre par trimestre : alors qu'au 1er et au 2ème ils étaient encore sur une pente très légèrement ascendante (+0,67 et +0,08%), ils subissent une dégringolade de 6,11% au 3ème et de 6,50% au 4ème (chiffres de trimestre à trimestre de l'année précédente) !

Seule consolation qui fait dire aux dirigeants du réseau que le marché s'autorégule plus qu'il ne s'effondre : le nombre de transactions repart à partir du 4ème trimestre là où les prix baissent le plus nettement, ce qui tendrait à prouver que le niveau des prix est le principal obstacle à l'expression d'une demande restée forte ! Tout se passe en fait comme si l'on assistait pour la première fois à une réduction de l'écart entre les prétentions des vendeurs et les moyens des acheteurs, les premiers lâchant prise d'autant plus vite qu'ils sont en situation de "vente obligée", pour des motifs familiaux ou professionnels : à preuve, les "petits prix ont commencé à baisser les premiers, ce qui n'est pas un hasard, les ventes obligées concernant plus fréquemment ce type de biens...


L'amorce d'une autorégulation

Bien entendu les moyennes cachent comme toujours d'importantes disparités régionales : ainsi la baisse du nombre de transactions n'est que de 6,7% en Franche Comté et 7% en Essonne dans l'Ile-de-France, alors qu'elle est dans cette même région de 27% dans les Hauts-de-Seine et 40% dans les Yvelines, ou de 28% en Haute Normandie. Parallèlement, les prix chutent au 4ème trimestre de 5,9% à Paris et de 13% à Lyon, où par contre les transactions ne reculent "que" de 12%... Logiquement, ils baissent aussi beaucoup là où ils avaient flambé, comme dans les Yvelines (-18,1%) !

Sans surprise, dans un marché en marasme, le délai de vente s'est allongé (88 jours contre 80 en 2007) et la marge de négociation a augmenté, l'écart entre le prix du mandat et le prix négocié grimpant à 6,84% en moyenne contre 4,85 un an avant. Dans le même temps, les financements sollicités ont - effet de l'attitude des banques - baissé en proportion du prix (74,7% en moyenne contre 75,2 en 2007 et 78,6 en 2006) et la durée moyenne des crédits a baissé (20,22 ans contre 20,88). Les dirigeants du réseau estiment à 20% la part des acquéreurs désolvabilisés par les conditions plus restrictives des banques, la hausse des taux, et le niveau atteint par les prix.

La proportion des achats pour résidence principale est restée stable (72%), celle des résidences secondaires a baissé (-8% à 7,8%) et corrélativement les achats pour investissement ont augmenté (+6,3% à 14,5%), l'investissement locatif semblant à la fois se maintenir malgré la crise et se reporter sur l'ancien alors qu'il déserte le neuf...

Sans surprise également, les moins de 40 ans et les primo-accédants sont aux abonnés absents, le marché étant tiré par les 40-50 ans et par les 60-70 ans, deux segments de population probablement moins touchés par la crise.

Globalement, le marché a changé de maître : alors que pendant des années les vendeurs ont fixé les prix en toute impunité, les acheteurs font désormais la loi ! Signe des temps, les agents immobiliers membres du réseau sont incités à changer de méthode d'estimation des biens : là où ils se contentaient de vérifier le prix demandé par le vendeur par rapport aux transactions réalisées dans le voisinage pour des biens comparables, ils doivent aujourd'hui prendre en compte la capacité de financement et de remboursement des acquéreurs, condition d'existence d'une demande solvable pour les biens considérés...

Moyennant quoi les dirigeants de Century 21 tablent sur un redémarrage du marché dès 2009, après que le marché de l'ancien ait atteint en activité son niveau d'étiage de 475 à 500.000 ventes (par rapport à une estimation de 550 à 600.000 ventes en 2008), et que les prix aient pris dans le courant de l'année un coup de baisse de 6 à 10%, permettant - une baisse espérée des taux d'intérêt aidant - une reprise des transactions "de confort" (celles qui visent à améliorer la taille ou la qualité de la résidence principale) retenues maintenant depuis près de 2 ans !


Faute de primo-accédants, des investisseurs ?

Parmi les paris fondant cet optimisme, celui de voir les investisseurs, fuyant les placements financiers devenus hasardeux, redoubler d'appétit pour l'immobilier, avec des prix devenus attractifs et un marché de la location resté très dynamique. Si les loyers semblent s'assagir et même accuser une légère baisse, le phénomène pourrait n'être que temporaire : la pénurie de logements à loyers accessibles, apaisée par l'arrivée sur le marché de forts volumes de construction des années 2003 à 2007 et un effet "Tanguy" retenant dans un climat économique anxiogène plus longtemps les jeunes chez leurs parents, pourrait reprendre d'ici 2 à 3 ans, tirant à nouveau les loyers à la hausse et avec eux des rendements locatifs redevenus compétitifs...

Cette vision plutôt rose tranche avec les témoignages d'agents immobiliers individuels se plaignant de ne plus voir un client plusieurs jours d'affilée : les membres d'un réseau comme Century 21, mieux armés commercialement que leurs confrères, ne récolteraient-ils que la crème du marché, à savoir la partie des biens les plus faciles à vendre, leur donnant une appréciation chiffrée déformée de la réalité ? Il faudra attendre probablement les chiffres des notaires dans quelques mois pour le savoir, et les départager de ceux - notamment les économistes des banques - qui prévoient une crise plus profonde et plus durable, avec des baisses jusqu'à 30% d'ici 2011 ou 2012 (voir notre brève : Selon HSBC, les prix de l'ancien pourraient baisser de 30% d'ici 2011... ).


-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-
Des réponses à vos questions !!!

Pour estimer la valeur d'un appartement ou d'une maison à la vente ou à la location consultez : l'Argus du logement
-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-

UniversImmo.com
Pour apporter un commentaire à cet Article, cliquez ici !
Les 5 avantages à acheter un bien immobilier dans le neuf
Vous avez le projet d'acheter un appartement ou une maison ? Vous hésitez entre un achat dans l'ancien ou dans le neuf ?Retrouvez un large choix de programmes immobiliers neufs sur Superimmoneuf.com et découvrez ici les 5 avantages d'un achat dans le neuf.
Lire...


Encadrement des loyers à Paris : le loyer qu'on vous propose est-il conforme?
Comment calculer le plafond applicable, que faire si le loyer proposé dépasse le plafond, le complément de loyer éventuellement demandé est-il justifié? Nous vous aidons à répondre à ces questions dans un dossier détaillé, et plus s'il le faut...
Lire...


Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spécialement conçu pour les professionnels de l'immobilier
universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Actualité et veille juridique : découvrez la
lettre du professionnel immobilier
!



Droit de réponse !!!
Vos remarques et suggestions
1 article, 1 livre ou 1 info à nous signaler ?
1 expérience à faire connaître ?

Faire connaître ce site à un(e) ami(e)?


Notre Ethique
Nos Garanties


achat immobilier acquéreur immobilier acte authentique administrateur de bien AFU et AFUL agence immobilière agent immobilier aides au logement annexion de parties communes annonces immobilières appartement article 17c article 20 article 24 article 25 article 26 article 42 ascenseur ASL assainissement assemblée générale association syndicale assurance audit énergétique bail bail commercial bailleur bâtiment bénéfice industriel et commercial (BIC) Besson boîte aux lettres Borloo budget prévisionnel cadastre cahier des charges carnet d'entretien immeuble Carrez caution certificat d'économie d'énergie (CEE) Censi-Bouvard charges locatives charges récupérables colocation combles commission d'agence commission compromis de vente compte bancaire séparé comptes concierge condition suspensive congé conseil syndical contrat de syndic copropriétaire copropriété crédit immobilier détecteurs avertisseurs autonomes de fumée (DAAF) défiscalisation dégât des eaux Demessine dépôt de garantie détecteur de fumée diagnostic dossier de diagnostic technique dommages-ouvrage diagnostic de performance énergétique (DPE) droit de préemption Duflot économie d'énergie éco-prêt à taux zéro éco-PTZ employé d'immeuble encadrement des loyers entretien d'immeuble étanchéité état des lieux expertise expert judiciaire fenêtre feuille de présence fiscalité immobilière foncier fonds de prévoyance fonds de roulement fonds travaux Forum fuites garantie financière garantie loyers impayés gardien gestion locative gestionnaire d'immeuble Girardin Grenelle garantie des risques locatifs (GRL) honoraires Hypothèque immeuble neuf immobilier immobilier ancien immobilier neuf impayés locatifs incitation fiscale indemnité d'assurance indemnité d'occupation indices de révision des loyers IRL les charges - le budget Lienemann location location meublée logement loi 89 lotissement loueur en meublé non professionnel (LMNP) loueur en meublé professionnel (LMP) loyer majorité mandat mandat de gestion marché immobilier meublé mitoyen niches fiscales offre d'achat parties communes peinture au plomb permis de construire permis de construire plan comptable plus-value préavis réduit président prêt à taux zéro (PTZ) prêt immobilier privilège procès verbal promesse de vente PTZ+ questionnaire notaire quorum ravalement RCP règlement de copropriété rénovation rénovation thermique rentabilité résolution revenus fonciers Robien RT 2005 RT 2012 saturnisme valeur locative Scellier SCI secrétaire de séance servitude SHOB SHON sinistre société civile subvention surface de plancher surface habitable syndic syndicat des copropriétaires taxe d'habitation taxe foncière termite toiture - terrasse transaction travaux unanimité vendeur immobilier vente immobilière VMC


 

Copyright © 2000-2024 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés - n°Commission paritaire 1122 W 90656.
Informations légales I Contactez nous