L'Ile-de-France hors de prix malgré la baisse
A partir d'un échantillon portant sur 239 villes de France métropolitaine où sont implantées les agences de son réseau, Century 21 France a calculé le nombre de m2 qu'on peut acheter ou louer en fonction de la localisation, avec 4 niveaux de budget mensuel : 500, 650, 800 et 1.200 euros (1). Il s'agit de budgets de remboursement de crédit dans le cas de l'achat, ou bien de loyer et charges dans le cas de la location. Dans le cas de l'achat, les remboursements sont calculés à partir des conditions des prêts du Crédit Foncier (2), groupe Caisses d'Epargne oblige, auquel appartient Century 21 via le groupe Nexity. Les superficies indiquées en regard des budgets étudiés correspondent à la moyenne des prix et loyer/m2 des 12 derniers mois (juillet 2008 à juillet 2009), dans les villes mentionnées.
L'Ile de France (hors Paris) se distingue nettement des autres régions, mais pas forcément de manière homogène :
- avec 500 euros mensuels, on peut encore acheter 51 m2 à Ris Orangis, à peu près pareil qu'en location (49 m2), mais seulement 21 m2 à Versailles (28 en location) et 18 m2 à Vincennes, Boulogne-Billancourt ou Levallois (21 à 23 en location),
- avec 650 euros, on n'achète que 2 à 4 m2 de plus dans les communes chères, 10 à 12 dans les moins chères,
- avec 800 euros, on dépasse les 90 m2 à Coulommiers (85 en location), on atteint les 70 à Meaux (77 en location), mais on n'achète que 34 m2 à Courbevoie (40 en location), et pas plus de 28 à Levallois (36 en location),
- avec 1.200 euros, on atteint 144 m2 à Coulommiers (129 en location), 90 à Brie Comte Robert (94 en location) et même 72 à Montreuil (85 en location), mais seulement 54 m2 à Nogent sur Marne (69 en location), 44 à Vincennes et 40 à Levallois (respectivement 63 et 57 en location).
A noter que dans les villes les moins chères à l'achat, le coût de la location est souvent supérieur (effet de la chute des prix de vente, alors que les loyers font preuve de plus d'inertie ?).
Paris est hors catégorie, quasi-inaccessible aux revenus modestes pour les personnes seules et même aux revenus moyens pour les familles, qui ont besoin d'un peu de plus de surface :
- avec 500 euros mensuels, on peut encore payer 20 m2 dans le 19ème arrondissement, le moins cher (23 en location), 17 m2 dans le 10ème (20 en location), 14 m2 dans les 14ème, 15ème et 16ème arrondissements (19 à 21 en location), 16 m2 dans le 9ème (19 en location), mais seulement 11 m2 dans les 5ème, 6ème et 7ème (entre 14 et 15 en location)...
- avec 650 euros, on n'achète que 2 à 3 m2 de plus dans les arrondissements chers, 5 à 6 dans les moins chers,
- avec 800 euros, on peut à l'achat s'offrir un peu mieux qu'un studio dans quelques arrondissements comme le 10ème, 18ème et 19ème, et de bons deux pièces à la location dans ces mêmes arrondissements avec une pointe à 40 m2 dans le 19ème...
- avec 1.200 euros, on reste à l'achat dans le grand studio ou très petit 2 pièces dans les arrondissements chers, et on accède timidement au petit 3 pièces : 39 m2 dans les 9ème et 13ème, 40 dans le 10ème ; en location c'est nettement mieux : bon deux pièces de 39 à 40 m2 dans les 5ème, 6ème, et 7ème, 50 m2 dans le 17ème, 54 m2 dans le 10ème, 52 à 55 m2 dans les 13ème, 14ème, 15ème et 16ème, 59 à 61 m2 dans les 18ème, 19ème et 20ème...
La province contrastée mais globalement moins chère
Sans surprise, on obtient nettement plus de m2 en province :
- pour 500 euros mensuels, on peut s'offrir 30 m2 à Nice (34 en location), 34 m2 à Annecy (36 en location), 38 m2 à Marseille (42 en location), 42 m2 à Bordeaux (44 en location), 45 m2 à Strasbourg (52 en location), 62 m2 à Clermont-Ferrand (51 en location), 63 m2 à Cherbourg (54 en location), 66 à Montpellier (74 en location), 69 à Chalons-sur-Saône (64 en location), 73 à Chateauroux (63 en location), 106 à Saint Dizier (75 en location) et même 126 à Dole (et même chose en location) !
- pour 650 euros mensuels, on ne paye que 33 m2 à La Baule (57 en location), 45 m2 à Annemasse près de Genève (51 en location), 49 m2 à Marseille (55 en location), 51 à Royan (76 en location), 56 m2 à Toulouse (62 en location), mais 73 m2 à Beauvais (65 en location), 92 m2 à Lens (62 en location), 99 m2 à Saumur (90 en location) ;
- pour 800 euros, on ne peut s'offrir que 59 m2 à Lyon (75 en location), 69 m2 à Nantes (77 en location), ou 78 m2 à Avignon (88 en location), mais 101 m2 à Arras (104 en location), 108 m2 à Limoges (104 en location), et 111 m2 à Niort (105 en location)
- pour 1.200 euros, on ne paye que 58 m2 à Cannes (85 en location), mais 85 m2 à Annecy (91 en location), 94 m2 à La Rochelle (79 en location), 144 m2 à Saint Etienne (141 en location), 130 m2 à Angoulême (114 en location), 149 à Calais (145 en location) et même 154 m2 à Albi (162 en location) ou 171 à Epinal (194 en location)...
Et une fois de plus on constate que dans les villes les moins chères à l'achat, le coût de la location est souvent supérieur...
(1) Palmarès Century 21 2009 : les surfaces à l'achat et à la location dans 239 villes françaises
(2) crédit sur 20 ans, avec un taux d'apport de 25%, à des taux variant avec le montant, de 5,38% à 5,47%, plus cotisation d’assurance de 0,384% l’an du capital emprunté pour un capital assuré à 100% ; 500 euros de mensualité correspondent à une acquisition de 95.500 euros, 650 euros à une acquisition de 124.151 euros, 800 euros à une acquisition de 154.100 euros et 1.200 euros à une acquisition de 231.140 euros
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