Inscrivez-vous pour revevoir gratuitement notre newsletter

Retrouvez la dernière lettre en ligne
Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spécialement conçu pour les professionnels de l'immobilier universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Le Forum de discussion
L'ancien Forum (fermé)
Consultation juridique en ligne
Des réponses à vos questions...
Nos Services "A la Carte"
Nos Dossiers d'Actualité
La Revue de Presse
Le Dico de l'immobilier
Le Guide Juridique
Le Guide Bâtiment
Les Dossiers
Les Fiches Pratiques
Sites utiles de l'immobilier
Indices et chiffres clés
Ce site est membre de
Fédération Française de l'Internet ImmobilierAssociation Planète copropriété
Retour à la page d'accueil principale I Accédez directement aux forums
Rechercher sur UniversImmo.com
ACTUS

Marché immobilier : quel crédit accorder aux analyses des banques ?


Le 14/11/2009
Imprimer cet Article Envoyer cet Article a un(e) ami(e) Voir nos autres Articles
Imprimer cet Article Envoyer cet Article a un(e) ami(e) Voir nos autres Articles

UI - Actus - 14/11/2009 - Marché immobilier : quel crédit accorder aux analyses des banques ?
Pour avoir présenté une vision réaliste des risques encourus par les candidats investisseurs en "Scellier" dans certaines régions, le directeur de l'observatoire immobilier du Crédit foncier a été licencié par son employeur : l'étude qu'il a présenté à la presse en juillet 2009 sans consultation préalable de sa hiérarchie a été, selon des informations rapportées par Le Monde, jugée "à la tonalité générale trop négative, en trop grand décalage par rapport au discours général volontariste de relance, préjudiciable à la notoriété du Crédit foncier". Cette information, apparemment non démentie, jette une suspicion grave sur les analyses publiées par les institutions financières, censées être celles d'économistes au moins intellectuellement indépendants. Le plus inquiétant est qu'elle ne semble pas avoir provoqué chez ces derniers le sursaut auquel on aurait pu s'attendre, leur passivité face à une mise en cause de leur liberté d'analyse risquant de les discréditer durablement...
En savoir plus ?
Decouvrez toutes les ressources liées au thème "Suivre les tendances de l'immobilier"
A lire également...
L'immobilier sera-t-il demain comme avant la pandémie ?
31/12/2020
Immobilier résidentiel : quels scénarios pour la sortie de crise ?
30/3/2020
Crises sociales : comment l'immobilier contribue à la fracturation de la société
26/12/2019
Hausse continue des prix de l'immobilier : un débat biaisé
9/9/2019
Où va le marché immobilier résidentiel ?
21/5/2019
Nos dossiers
Les certifications et labels
19/5/2001

En cause : une cartographie des risques du Scellier



Selon un article du quotidien Le Monde, le directeur de l'observatoire immobilier du Crédit foncier, Jean-Michel Ciuch, a été licencié le 31 juillet pour avoir tenu, dans la presse et sans en référer à sa hiérarchie, des propos sur le marché immobilier "à la tonalité générale trop négative, en trop grand décalage par rapport au discours général volontariste de relance, préjudiciable à la notoriété du Crédit foncier". Si le licenciement évoque des propos repris dans un article de La Tribune, daté du 4 juillet 2009, sur la conjoncture dans l'immobilier d'entreprise, pour Le Monde qui mentionne plusieurs sources internes concordantes, l'étude qui aurait provoqué le licenciement est celle présentée à la presse le 7 juillet 2009, à propos du marché locatif résidentiel, qui a rencontré un large écho dans les médias (1).

L'étude (2) désignait une centaine de communes, dont une soixantaine de plus de 50.000 habitants, situées dans les zones d'éligibilité aux régimes "Robien", "Borloo" et "Scellier", et où l'offre de logements locatifs est déjà ou est susceptible de devenir rapidement excédentaire, mettant en danger les investisseurs qui y achètent des logements attirés par l'avantage fiscal auquel ils ouvrent droit, y déconseillant l'investissement immobilier. Une carte de France des zones concernées y était montrée, qui aurait fait réagir de grands promoteurs tels Nexity, filiale, comme le Crédit foncier, des Caisses d'épargne, et François Pérol lui-même, devenu, en février, président de Banque populaire-Caisse d'épargne (BPCE). En plein plan de relance de l'économie, le tout nouveau secrétaire d'Etat au logement, Benoist Apparu s'était cru aussi obligé de se mettre à la rescousse des promoteurs, réagissant lui aussi, dans un communiqué du 8 juillet, et prenant la défense du "Scellier" en réaffirmant que "l'objet de cette incitation fiscale est avant tout de soutenir le secteur du logement et d'accroître l'offre sur le locatif dans les villes où la demande est forte".

Que le Crédit foncier craigne d'être pénalisé par des informations risquant de décourager l'achat de logements, donc la distribution de crédits, notamment aux particuliers investisseurs, un créneau porteur pour cet établissement, comme le fait remarquer Le Monde, cela se comprend, d'autant qu'une évolution négative du marché augmente aussi ses besoins en fonds propres pour couvrir le niveau accru des risques encourus sur les prêts déjà octroyés. Mais alors qu'il garde pour lui-même les études de ses économistes et ne prétende pas en même temps en tirer un avantage en termes de communication institutionnelle !


Le précédent des "subprime"



Cette désastreuse affaire n'est pas sans rappeler la communication imposée par les institutions financières américaines à leurs analystes financiers sur les produits de placement qu'elles savaient "toxiques", car contenant des titres représentatifs de crédits "subprime", ruinant leur crédibilité après avoir précipité l'économie mondiale dans la crise que l'on sait ! Il a été découvert après coup que ces analystes, en même temps qu'ils donnaient des avis favorables sur des produits qui se sont avérés "pourris", s'échangeaient entre eux des e-mails dans lesquels il apparaît clairement qu'ils savaient à quoi s'en tenir...

Ce qui étonne aussi pour des professions - analystes financiers comme économistes de banque - dont la parole est susceptible d'influencer les marchés, c'est la faiblesse de leurs réactions quand des dirigeants à l'éthique approximative les mettent en situation de voir ruinée ce qui fait leur raison d'être, à savoir le crédit que l'on accorde à leur indépendance. Nulle rumeur de grève n'est venue du Crédit Foncier, institution créée en 1852, dotée d'un service d'expertise immobilière d'une centaine de professionnels, pas plus qu'il n'y en a eu chez Morgan Stanley...

En tous cas, nous voilà prévenus : si à l'avenir le Crédit Foncier nous brosse une image optimiste du marché et annonce sa reprise, il ne faudra surtout ne pas le croire : ce ne sera que pour soutenir le principal moteur de son activité...



(1) notre article du 13 juillet 2009 : "Immobilier locatif : et si l'offre du parc privé devenait excédentaire..."

(2) Crédit Foncier, juillet 2009 : "L’investissement en immobilier résidentiel neuf Cartographie régionale des risques - Synthèse"

-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-
Des réponses à vos questions !!!

Pour estimer la valeur d'un appartement ou d'une maison à la vente ou à la location consultez : l'Argus du logement
-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-

UniversImmo.com
Pour apporter un commentaire à cet Article, cliquez ici !
Les 5 avantages à acheter un bien immobilier dans le neuf
Vous avez le projet d'acheter un appartement ou une maison ? Vous hésitez entre un achat dans l'ancien ou dans le neuf ?Retrouvez un large choix de programmes immobiliers neufs sur Superimmoneuf.com et découvrez ici les 5 avantages d'un achat dans le neuf.
Lire...


Encadrement des loyers à Paris : le loyer qu'on vous propose est-il conforme?
Comment calculer le plafond applicable, que faire si le loyer proposé dépasse le plafond, le complément de loyer éventuellement demandé est-il justifié? Nous vous aidons à répondre à ces questions dans un dossier détaillé, et plus s'il le faut...
Lire...


Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spécialement conçu pour les professionnels de l'immobilier
universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Actualité et veille juridique : découvrez la
lettre du professionnel immobilier
!



Droit de réponse !!!
Vos remarques et suggestions
1 article, 1 livre ou 1 info à nous signaler ?
1 expérience à faire connaître ?

Faire connaître ce site à un(e) ami(e)?


Notre Ethique
Nos Garanties


achat immobilier acquéreur immobilier acte authentique administrateur de bien AFU et AFUL agence immobilière agent immobilier aides au logement annexion de parties communes annonces immobilières appartement article 17c article 20 article 24 article 25 article 26 article 42 ascenseur ASL assainissement assemblée générale association syndicale assurance audit énergétique bail bail commercial bailleur bâtiment bénéfice industriel et commercial (BIC) Besson boîte aux lettres Borloo budget prévisionnel cadastre cahier des charges carnet d'entretien immeuble Carrez caution certificat d'économie d'énergie (CEE) Censi-Bouvard charges locatives charges récupérables colocation combles commission d'agence commission compromis de vente compte bancaire séparé comptes concierge condition suspensive congé conseil syndical contrat de syndic copropriétaire copropriété crédit immobilier détecteurs avertisseurs autonomes de fumée (DAAF) défiscalisation dégât des eaux Demessine dépôt de garantie détecteur de fumée diagnostic dossier de diagnostic technique dommages-ouvrage diagnostic de performance énergétique (DPE) droit de préemption Duflot économie d'énergie éco-prêt à taux zéro éco-PTZ employé d'immeuble encadrement des loyers entretien d'immeuble étanchéité état des lieux expertise expert judiciaire fenêtre feuille de présence fiscalité immobilière foncier fonds de prévoyance fonds de roulement fonds travaux Forum fuites garantie financière garantie loyers impayés gardien gestion locative gestionnaire d'immeuble Girardin Grenelle garantie des risques locatifs (GRL) honoraires Hypothèque immeuble neuf immobilier immobilier ancien immobilier neuf impayés locatifs incitation fiscale indemnité d'assurance indemnité d'occupation indices de révision des loyers IRL les charges - le budget Lienemann location location meublée logement loi 89 lotissement loueur en meublé non professionnel (LMNP) loueur en meublé professionnel (LMP) loyer majorité mandat mandat de gestion marché immobilier meublé mitoyen niches fiscales offre d'achat parties communes peinture au plomb permis de construire permis de construire plan comptable plus-value préavis réduit président prêt à taux zéro (PTZ) prêt immobilier privilège procès verbal promesse de vente PTZ+ questionnaire notaire quorum ravalement RCP règlement de copropriété rénovation rénovation thermique rentabilité résolution revenus fonciers Robien RT 2005 RT 2012 saturnisme valeur locative Scellier SCI secrétaire de séance servitude SHOB SHON sinistre société civile subvention surface de plancher surface habitable syndic syndicat des copropriétaires taxe d'habitation taxe foncière termite toiture - terrasse transaction travaux unanimité vendeur immobilier vente immobilière VMC


 

Copyright © 2000-2024 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés - n°Commission paritaire 1122 W 90656.
Informations légales I Contactez nous