Inscrivez-vous pour revevoir gratuitement notre lettre hebdo

Retrouvez la dernière lettre en ligne
Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spécialement conçu pour les professionnels de l'immobilier universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Le Forum de discussion
L'ancien Forum (fermé)
Consultation juridique en ligne
Des réponses à vos questions...
Nos Services "A la Carte"
Nos Dossiers d'Actualité
La Revue de Presse
Le Dico de l'immobilier
Le Guide Juridique
Le Guide Bâtiment
Les Dossiers
Les Fiches Pratiques
Sites utiles de l'immobilier
Indices et chiffres clés
Ce site est membre de
Fédération Française de l'Internet ImmobilierAssociation Planète copropriété
Retour à la page d'accueil principale I Accédez directement aux forums
Rechercher sur UniversImmo.com
ACTUS

L'immobilier neuf sous perfusion en 2010, mal parti en 2011...


Le 16/2/2011
Imprimer cet Article Envoyer cet Article a un(e) ami(e) Voir nos autres Articles
Imprimer cet Article Envoyer cet Article a un(e) ami(e) Voir nos autres Articles

UI - Actus - 16/2/2011 - L'immobilier neuf sous perfusion en 2010, mal parti en 2011...
Si les chiffres globaux de ventes des promoteurs pour l'année écoulée ont de quoi satisfaire les promoteurs immobiliers, leur analyse dans le détail révèle une situation de crise sans précédent de la construction neuve : selon les chiffres de l'Observatoire de l’immobilier de la FPI (Fédération des promoteurs immobiliers), la presque totalité des ventes n'a été assurée que grâce ou avec des dispositifs d'aide ou d'incitation fiscale sur fonds publics : "Scellier", "Pass-Foncier" ou ANRU, prêt à taux zéro ! Et l'année 2011 ne s'annonce pas rose...
En savoir plus ?
Decouvrez toutes les ressources liées au thème "Suivre les tendances de l'immobilier"
A lire également...
Hausse continue des prix de l'immobilier : un débat biaisé
9/9/2019
Où va le marché immobilier résidentiel ?
21/5/2019
Le logement et l'immobilier : l'absent paradoxal du grand débat !
4/2/2019
La loi ELAN, fourre-tout brouillon d'une politique du logement chaotique
12/11/2018
Où va le logement social en France ?
4/6/2018
Nos dossiers
Les certifications et labels
19/5/2001

Les investisseurs en Scellier prépondérants



Nouvel outil de la Fédération de promoteurs, l'Observatoire de la FPI collecte les données de 16 observatoires régionaux et en extrait une synthèse nationale. En progression, il couvre à présent 66% du marché du logement neuf.

A partir des ventes constatées sur l’échantillon de l'observatoire, la FPI estime pour l’ensemble du territoire le niveau des ventes à 117.000 logements pour 2010. Elles ont été meilleures qu'en 2009, malgré la fin du plan de relance - 106.000 logements -, même si elles n'atteignent pas le records de 2007 (127.000).

Dans le détail cependant, les chiffres révèlent qu'elles ont été portées à bout de bras par le dispositif "Scellier" en faveur des investissements locatifs neufs : 63% des ventes l'ont été sous ce régime, du jamais vu ! La part des investisseurs dans les ventes monte même à 81% dans l'agglomération de Montpellier, à 80% dans celle de Lille, 71 à 76% dans celle de Nantes, Orléans, Lyon, Angers, Toulouse ou Bordeaux. Comparativement, elle n'est "que" de 57% sur l'Ile-de-France, et 52-53% dans les agglomérations d'Aix et Marseille...

L’accession à la propriété est demeurée faible, malgré un puissant dispositif d’aide (doublement du prêt à taux zéro et "Pass foncier". Et encore, l’arrivée à terme de ces dispositifs à fin 2010 semble avoir stimulé les ventes en fin d’année !

Mais là encore, l'analyse détaillée effraie : sur les 37% des ventes en accession, 42% d'entre elles ont été réalisées en TVA à 5,5% - dont en "Pass-Foncier" ou dans le périmètre d'une rénovation ANRU (11.327 ventes sur l'échantillon en 2010 contre 8.461 en 2009). L’accession à la propriété "normale" (en TVA à 19,6%) est, de fait, comme le constate froidement la FPI, "marginale" (15.473 ventes en
2010 contre 17.282 ventes en 2009, au plus fort de la crise). Or le "Pass-foncier" a été arrêté fin 2010 ! "La profession compte donc sur la capacité du dispositif PTZ+ [le nouveau prêt à taux zéro entré en application en 2011 (NDLR)] à développer l’accession à la propriété des catégories intermédiaires", note pudiquement la FPI...

Compte tenu du poids des investisseurs, studios et deux pièces se taillent la part du lion : 46% ; 70% si on y ajoute les trois pièces...


Ralentissement des mises en vente



Si les mises en vente sont vite reparties au 1er semestre 2010 après une chute importante en 2009 et même un effondrement au 1er semestre 2009, marquant un quasi-doublement de 1er semestre à 1er semestre, elles ont ensuite reculé au 2ème semestre 2010 (-32% par rapport au 1er), par manque de foncier dit la FPI ; en réalité probablement parce que la recherche de nouveaux projets avait stoppé net en 2008, et qu'il faut du temps pour faire redémarrer la machine !

Du coup l'offre commerciale (le nombre de biens proposés à la vente, essentiellement "sur plans" - "ventes en état futur d'achèvement ou VEFA") s'est effondrée : les mises en vente n’ont pas été suffisantes pour renouveler le stock, qui est tombé en fin d'année à 29.476 unités, dont environ 8% de logements livrés, et ne représente plus que 4,6 mois de ventes, contre 35.687 unités fin mars 2010 et 49.674 fin mars 2009 !

A noter que les promoteurs ont appris à ajuster le rythme de leurs chantiers de construction de manière remarquable, car la part des logements achevés dans les logements offerts à la vente n'est jamais sortie de la fourchette de 7 à 11%.

Dans cette situation, la FPI, par la voix de son président, Marc Pigeon, mesure son optimisme pour 2011 : il prévoit une légère baisse d'environ 6% des ventes de logements neufs par rapport à 2010, en raison de la diminution des réductions d'impôt "Scellier" pour les logements en offre, qui ne sont pas encore "BBC" (bâtiments basse consommation) et voient le taux de la réduction d'impôt diminuer, mais aussi de la hausse des taux d'intérêts, désormais confirmée.

Du coup, à moins que le "PTZ+" ne ramène sur le marché de nouvelles catégories de primo-accédants, qui avaient quasi-déserté l'offre "normale" (hors TVA à 5,5%) en 2010, ce n'est pas dans le neuf que se fera la "France de propriétaires" des slogans électoraux...


Des prix qui continuent à monter



Concernant les prix des logements neufs, ils affichent une progression de 6,5% en 2010, avec une forte hausse pour l'Ile-de-France (+9,8%). Ils atteignent une moyenne de 4.500 euros par m2 en Ile-de-France et 3.489 euros en province. Les prix moyens vont de 163.240 euros pour un studio à 541.081 pour un 5 pièces en Ile-de-France, et de 116.310 à 554.093 en province. L'inversion de hiérarchie des prix pour les grands appartements est liée à la production moindre de grandes surfaces en Ile-de-France...

Comme toujours, le marché présente de fortes disparités régionales. Parmi les plus fortes progressions, les prix des logements neufs ont augmenté de 10,2% à Angers à 3.089 euros par m2 (hors parking), de 9,7% à Clermont-Ferrand à 3.006 euros par m2 et de 7,7% à Toulouse à 3.210 euros par m2. En revanche, les prix ont reculé de 3,3% à Nice Côte d’Azur à 4.829 euros par m2 et de 1% à Aix-en-Provence à 3.703 euros par m2.

Et les perspectives de progression en 2011 sont du même genre, avec une hausse moyenne des prix d'environ 5%, selon la FPI, qui explique cette tendance par la pénurie du foncier et les exigences imposées par les normes "BBC", auxquelles tous les grands promoteurs ont décidé de se plier désormais par anticipation pour les programmes lancés en études depuis début 2010 (la "RT 2012").


-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-
Des réponses à vos questions !!!

Pour estimer la valeur d'un appartement ou d'une maison à la vente ou à la location consultez : l'Argus du logement

Recevez gratuitement le sommaire de la LA LETTRE D'INFORMATION DU PROFESSIONNEL IMMOBILIER spécialement destinées aux professionnels de l'immobilier résidentiel.
-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-
UniversImmo.com
Pour apporter un commentaire à cet Article, cliquez ici !
Les 5 avantages à acheter un bien immobilier dans le neuf
Vous avez le projet d'acheter un appartement ou une maison ? Vous hésitez entre un achat dans l'ancien ou dans le neuf ?Retrouvez un large choix de programmes immobiliers neufs sur Superimmoneuf.com et découvrez ici les 5 avantages d'un achat dans le neuf.
Lire...


Encadrement des loyers à Paris : le loyer qu'on vous propose est-il conforme?
Comment calculer le plafond applicable, que faire si le loyer proposé dépasse le plafond, le complément de loyer éventuellement demandé est-il justifié? Nous vous aidons à répondre à ces questions dans un dossier détaillé, et plus s'il le faut...
Lire...


Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spécialement conçu pour les professionnels de l'immobilier
universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Actualité et veille juridique : découvrez la
lettre du professionnel immobilier
!



Droit de réponse !!!
Vos remarques et suggestions
1 article, 1 livre ou 1 info à nous signaler ?
1 expérience à faire connaître ?

Faire connaître ce site à un(e) ami(e)?


Notre Ethique
Nos Garanties


achat immobilier acquéreur immobilier acte authentique administrateur de bien AFU et AFUL agence immobilière agent immobilier aides au logement annexion de parties communes annonces immobilières appartement article 17c article 20 article 24 article 25 article 26 article 42 ascenseur ASL assainissement assemblée générale association syndicale assurance audit énergétique bail bail commercial bailleur bâtiment bénéfice industriel et commercial (BIC) Besson boîte aux lettres Borloo budget prévisionnel cadastre cahier des charges carnet d'entretien immeuble Carrez caution certificat d'économie d'énergie (CEE) Censi-Bouvard charges locatives charges récupérables colocation combles commission d'agence commission compromis de vente compte bancaire séparé comptes concierge condition suspensive congé conseil syndical contrat de syndic copropriétaire copropriété crédit immobilier détecteurs avertisseurs autonomes de fumée (DAAF) défiscalisation dégât des eaux Demessine dépôt de garantie détecteur de fumée diagnostic dossier de diagnostic technique dommages-ouvrage diagnostic de performance énergétique (DPE) droit de préemption Duflot économie d'énergie éco-prêt à taux zéro éco-PTZ employé d'immeuble encadrement des loyers entretien d'immeuble étanchéité état des lieux expertise expert judiciaire fenêtre feuille de présence fiscalité immobilière foncier fonds de prévoyance fonds de roulement fonds travaux Forum fuites garantie financière garantie loyers impayés gardien gestion locative gestionnaire d'immeuble Girardin Grenelle garantie des risques locatifs (GRL) honoraires Hypothèque immeuble neuf immobilier immobilier ancien immobilier neuf impayés locatifs incitation fiscale indemnité d'assurance indemnité d'occupation indices de révision des loyers IRL les charges - le budget Lienemann location location meublée logement loi 89 lotissement loueur en meublé non professionnel (LMNP) loueur en meublé professionnel (LMP) loyer majorité mandat mandat de gestion marché immobilier meublé mitoyen niches fiscales offre d'achat parties communes peinture au plomb permis de construire permis de construire plan comptable plus-value préavis réduit président prêt à taux zéro (PTZ) prêt immobilier privilège procès verbal promesse de vente PTZ+ questionnaire notaire quorum ravalement RCP règlement de copropriété rénovation rénovation thermique rentabilité résolution revenus fonciers Robien RT 2005 RT 2012 saturnisme valeur locative Scellier SCI secrétaire de séance servitude SHOB SHON sinistre société civile subvention surface de plancher surface habitable syndic syndicat des copropriétaires taxe d'habitation taxe foncière termite toiture - terrasse transaction travaux unanimité vendeur immobilier vente immobilière VMC


 
Accueil I Copropriétaires I Bailleurs I Locataires I Actualité I Revue de Presse I Dossiers I Lexique I Guide Technique I Fiches Pratiques I Forums
Site pour les professionnels UniversImmo-Pro.com
I Partenaire formation d'Afpols

Copyright © 2000-2019 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés - n°Commission paritaire 1122 W 90656.
Informations légales I Conditions générales de vente I Votre publicité sur Universimmo.com I Contactez nous