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FICHES TECHNIQUES GENERALES


La tenue et l'étanchéité des façades 3 : Enduit simple ou épais, Céramiques ou pâtes de verre

La tenue et l'étanchéité des façades :
1 : Pierre de taille & brique
2 : Pan de bois apparents ou non, maçonnerie de remplissage & Béton apparent
3 : Enduit simple ou épais, Céramiques ou pâtes de verre
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La tenue et l'étanchéité des façades 3 : Enduit simple ou épais, Céramiques ou pâtes de verre
(Dern. mise à jour le 1/1/2000)

Outre leur fonction esthétique les façades sont un peu comme la peau d'un bâtiment : elles en sont un composant essentiel et leurs pathologies peuvent mettre gravement en cause la conformité du bâtiment à sa destination, si ce n'est sa stabilité.

C'est aussi avec la couverture l'élément le plus exposé aux intempéries, aux salissures et aux agressions de l'environnement.

La conception, les protections, les matériaux utilisés et la qualité de leur mise en œuvre sont évidemment déterminants dans la longévité d'une façade.

D'autant plus qu'au cours des décennies récentes de nombreuses innovations ou hardiesses architecturales se sont avérées calamiteuses avec le temps, l'évolution des goûts et la mauvaise résistance au temps des systèmes de façade utilisés rendant aujourd'hui très cruel le regard qu'on y porte…

Les façades quelle que soit leur nature subissent les effets du vieillissement des matériaux de revêtement, des matériaux sous-jacents et même dans certain contextes des matériaux de structure, les effets du " travail " de l'immeuble (entraînant notamment des fissurations), et ceux de l'encrassement, notamment par l'air et par le ruissellement.

Cependant, chaque type de bâti (ancien, " naturel ", ou moderne) ne réagit pas de la même manière et bien entendu les remèdes lui sont spécifiques.

Pour les garanties et les assurances concernant les travaux, on se reportera au dossier sur la mise en jeu des garanties et assurances sur les travaux.

Type de façade : Enduit simple ou épais

Pathologies associées :

- Manque de tenue ou dégradation de la peinture s'il y a lieu
- Décollements de l'enduit
- Fissurations provoquées par des retraits ou des chocs thermiques
- Dégradation par l'eau infiltrée par trop grande porosité
- Fantômes de joints de la maçonnerie sous-jacente, efflorescences et apparition de différences de teintes

Techniques :

- Nettoyage avec la technique appropriée et décapage des peintures dégradées - " sonnage " pour repérer et purge des parties d'enduit non adhérentes

- Traitement des fissures (sous réserve d'avoir bien identifié leur cause et avoir éliminé son action)

- Reprises d'enduit (sous réserve d'avoir éliminé toutes les causes d'humidité : remontées capillaires, condensation, et avoir bien réparé les bandeaux et bavettes de protection contre l'infiltration à l'intérieur de l'enduit des eaux de pluie)

- Application de peinture, avec armature ou non, ou RPE, suivant nature et imperméabilité retenue, avec éventuellement couche d'isolant (le cas échéant pose de vêtures ou bardages)

Garanties :

Parfait achèvement et garantie biennale - garantie contractuelle décennale à négocier sur la peinture ou le RPE suivant le niveau d'imperméabilité et de résistance aux fissures choisi (I1 à I4)

Type de façade : Céramiques ou pâtes de verre

Pathologies associées :

- Vieillissement dû à une inadéquation de la matière et de la colle utilisée
- Décollement de carreaux ponctuel ou généralisé

Techniques avec conservation de la céramique ou des pâtes de verre apparentes :

- Nettoyage au nettoyeur mobile haute pression à eau chaude

- "Sonnage" pour repérer et purge des carreaux non adhérents

- Remplacement des carreaux cassés ou manquants (si réassortiment possible)

- Traitement des fissures (sous réserve d'avoir bien identifié leur cause et avoir éliminé son action)

- Réfection des joints avec des techniques et des produits appropriés

- Application d'un revêtement d'imperméabilisation incolore

Techniques alternatives :

- Recouvrement des céramiques ou des pâtes de verre par un RPE (revêtement plastique épais)

Garanties :

Parfait achèvement et garantie biennale - garantie contractuelle décennale à négocier sur la peinture ou le RPE suivant le niveau d'imperméabilité et de résistance aux fissures choisi (I1 à I4)

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