Les fuites d'eaux et leurs conséquences accaparent une bonne partie de l'énergie de tous ceux qui s'occupent de la gestion d'un immeuble. Certes, une part importante vient des installations sanitaires privatives, et pour cet aspect on se reportera utilement à la fiche technique étanchéité et conformité des installations sanitaires privatives.
La plomberie collective obéit elle-même à une réglementation abondante et objet de nombreuses évolutions, tant pour la conception des réseaux que pour les matériaux utilisés. Certains aspects de ces réglementations sont applicables dès que des travaux sont effectués sur les installations. D'autres comme celle à venir concernant le plomb fixent une date limite pour la mise en conformité des installations existantes.
Les problèmes liés aux réseaux des immeubles anciens sont souvent sans fin ni solution, sauf à entreprendre des travaux lourds de restructuration et création de nouveaux réseaux.
Pathologie des réseaux d'alimentation eau froide et remèdes
- " Lâchage de joints " dus à une surpression : cela arrive lorsque l'immeuble est équipé de surpresseurs inadaptés ou défectueux, ou lorsque la pression du réseau urbain est excessive; dans ce cas, il convient d'installer des détendeurs
- Corrosion due à l'assemblage de métaux ou au contact avec des matériaux incompatibles : la responsabilité de l'entreprise est dans ce cas engagée au titre de la responsabilité contractuelle de droit commun (faute manifeste)
- Grippage des vannes d'isolement des différentes parties du réseau
- Humidité permanente et suintements de condensation entraînant une corrosion externe : elle est due à une insuffisance de ventilation des locaux par lesquels passent les canalisations ; il convient soit d'améliorer substantiellement la ventilation, soit de calorifuger les canalisations.
Pathologie des réseaux d'évacuation des eaux usées et eaux pluviales et remèdes
- Fuites aux joints et aux assemblages : cela résulte du vieillissement des matériaux et à leur dégradation, à des désemboîtages dus à des chocs, des descellements de support ou des mouvements du bâtiment ou des canalisations
- Entartrage, notamment dans les parties horizontales à faible pente ou aux coudes : on y remédie en remplaçant les parties détériorées mais aussi en modifiant autant que faire se peut le tracé et la fixation des canalisations
- Pathologie particulière des canalisations d'évacuation des eux pluviales : les calcites crées par des eaux ayant ruisselé sur certains ciments utilisés pour la pose de carrelage (revêtements de terrasses accessibles notamment)
La cause doit en être recherchée en procédant à des analyses des ciments sur lesquels ont pu ruisseler les eaux passant dans ces canalisations ;
il n'y a pas de moyen connu d'éliminer ces calcites une fois qu'elles sont déposées ; pour éviter la poursuite des dépôts, il faut supprimer la cause (s'il s'agit de terrasses en carrelage, en remplaçant le carrelage par un autre type de revêtement et d'étanchéité ;
les dépôts peuvent prendre de telles proportions que les canalisations peuvent se boucher totalement et devoir être remplacées de haut en bas!…
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Des réponses à vos questions !!!
