Inscrivez-vous pour revevoir gratuitement notre newsletter

Retrouvez la dernière lettre en ligne
Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spécialement conçu pour les professionnels de l'immobilier universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Le Forum de discussion
L'ancien Forum (fermé)
Consultation juridique en ligne
Des réponses à vos questions...
Nos Services "A la Carte"
Nos Dossiers d'Actualité
La Revue de Presse
Le Dico de l'immobilier
Le Guide Juridique
Le Guide Bâtiment
Les Dossiers
Les Fiches Pratiques
Sites utiles de l'immobilier
Indices et chiffres clés
Ce site est membre de
Fédération Française de l'Internet ImmobilierAssociation Planète copropriété
Retour à la page d'accueil principale I Accédez directement aux forums
Rechercher sur UniversImmo.com
ACTUS

Marché de l'immobilier : l'atterrissage en douceur confirmé


Le 10/7/2003
Imprimer cet Article Envoyer cet Article a un(e) ami(e) Voir nos autres Articles
Imprimer cet Article Envoyer cet Article a un(e) ami(e) Voir nos autres Articles

UI - Actus - 10/7/2003 - Marché de l'immobilier : l'atterrissage en douceur confirmé
Nous l'avions annoncé en janvier et cela semble se confirmer dans les chiffres publiés coup sur coup par les notaires parisiens et le réseau Century 21 : l'heure au retour au calme semble avoir sonné sans plus ! Une demande structurelle forte, liée au besoin de se loger ou d'effectuer un placement de sécurité pour l'avenir, rend improbable tout scénario de krach, du moins en l'absence de crise économique grave ou de brutale remontée des taux d'intérêt... Reste une exception de taille : Paris intra muros, qui continue de flamber !
En savoir plus ?
Decouvrez toutes les ressources liées au thème "Suivre les tendances de l'immobilier"
A lire également...
L'immobilier sera-t-il demain comme avant la pandémie ?
31/12/2020
Immobilier résidentiel : quels scénarios pour la sortie de crise ?
30/3/2020
Crises sociales : comment l'immobilier contribue à la fracturation de la société
26/12/2019
Hausse continue des prix de l'immobilier : un débat biaisé
9/9/2019
Où va le marché immobilier résidentiel ?
21/5/2019
Nos dossiers
Les certifications et labels
19/5/2001
Grande concordance des chiffres publiés en ce milieu d'année, que ce soit par la chambre des notaires de Paris la semaine dernière pour Paris et l'Ile de France, ou par le réseau Century 21 hier pour la France entière : la hausse des prix s'est poursuivie au premier semestre 2003, mais sur un rythme moindre qu'en 2002, et les signes de détente se multiplient, mais dans un contexte de demande qui reste néanmoins forte !

Les prix continuent à grimper, mais moins vite, sauf à Paris...

+9,2% de mieux pour les appartements et +4,1% pour les maisons sur les six premiers mois de 2003 par rapport à la même période de 2002 : le rythme reste élevé même s'il est moindre qu'il y a un an, où Century 21 enregistrait respectivement +10,5% et +4,5% ; la moyenne s'établit à +5,7%.

Mais ces chiffres cachent des disparités : Paris fait +14,6% (contre 10,5 en 2002 - les notaires donnent +12,4%, mais c'est pour le seul 1er trimestre 2003), le reste de l'Ile de France fait +7,40%, Lyon fait +7,40 mais les appartements flambent à +14,40%, Marseille se calme un peu mais fait quand même +10,82 (contre +15,7% en 2002), et le reste de la France est plus sage à +4,60%, mais +8% pour les appartements et seulement +3,10% pour les maisons...


Maintien du rythme des transactions

La baisse des transactions enregistrée en Ile de France par les notaires (mais leurs chiffres du 1er trimestre, basés sur les signatures sont en décalage par rapport à ceux de Century 21 qui se fonde sur les compromis...) ne se confirme pas, et le niveau des transactions se maintient à haut niveau ; la durée des négociations diminue (73 jours contre 80 en 2002) et l'écart entre le prix demandé et celui négocié rétrécit, les vendeurs semblant être devenus plus réalistes quant à l'estimation de la valeur de leur bien (6,22% en moyenne)...

Le marché de la résidence principale reste fortement prépondérant même s'il recule un peu (71% contre 72,3 et 2002 et surtout 77% en 2000 !) ; le marché de la résidence secondaire recule aussi un peu (10% contre 11,6% en 2002, avec un net essoufflement dans le sud-est, et par contre une forte activité dans l'ouest Bretagne et Vendée), le solde concernant les terrains et autres biens.

Malgré une certaine détente, les stocks de produits à vendre restent faibles, et les agents immobiliers fonctionnent toujours à flux très tendu...


Un marché tiré par les primo-accédants et les investisseurs

Pas de doute : l'effet combiné de la pénurie locative et de la baisse des taux d'intérêt ont provoqué un transfert massif des candidats locataires vers l'accession à la propriété : qualifiés statistiquement de "primo-accédants", ces acquéreurs ont atteint une proportion de 38% du total contre 37% en 2002 et surtout 30,3% en 2000 ! Cette augmentation entraîne aussi un rajeunissement de l'âge moyen des acquéreurs : si les moins de 30 ans représentent 20% du total, les 30-50 deviennent largement majoritaires et les plus de 60 ans reculent...

La hausse des prix semble avoir été bien compensée par la baisse des taux d'intérêt et l'allongement de la durée des crédits (16,5 ans en moyenne en 2003 contre 15,4 en 2002)...

Mais un autre phénomène mérite l'attention : le retour prononcé des investisseurs, avant même l'effet de la loi "Robien" : ils représentent au 1er semestre 16% des transactions contre seulement 10,5% pour la même période en 2002 ! Le réseau Century 21 analyse ce retour en grâce de la pierre placement comme l'effet combiné de trois causes : les déconvenues sur les placements financiers, les inquiétudes quant à la situation économique, et une prise de conscience accélérée de la nécessité de se préparer un complément de retraite...

Reste bien entendu les transactions de besoin, qui constituent le gros des achats et des ventes, dont celles nécessitées par les bons et moins bons évènements de la vie : les mutations, les divorces, etc.

Espèce presque disparue ces dernières années, les vendeurs dans un but d'amélioration de leur confort feraient une timide réapparition...


La détente de la location confirmée

Nous l'annoncions dans un article récent, la détente se manifeste au sein du réseau Century 21 par une augmentation de l'offre de logements (+12%) et une augmentation du taux de rotation du parc (23% au lieu de 20% en 2002) ; le phénomène concerne surtout les studios et deux pièces, la pénurie restant forte pour les plus grandes surfaces, en particulier à Paris !

Transfert des candidats locataires vers l'accession et retour des investisseurs sont évidemment les deux causes avancées communément, mais le ralentissement économique et les incertitudes peuvent aussi avoir une influence modératrice sur la demande (voir notre article pré-cité)...

A suivre...

-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-
Des réponses à vos questions !!!

Pour estimer la valeur d'un appartement ou d'une maison à la vente ou à la location : consultez l'Argus du logement
-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-
UniversImmo.com
Pour apporter un commentaire à cet Article, cliquez ici !
Les 5 avantages à acheter un bien immobilier dans le neuf
Vous avez le projet d'acheter un appartement ou une maison ? Vous hésitez entre un achat dans l'ancien ou dans le neuf ?Retrouvez un large choix de programmes immobiliers neufs sur Superimmoneuf.com et découvrez ici les 5 avantages d'un achat dans le neuf.
Lire...


Encadrement des loyers à Paris : le loyer qu'on vous propose est-il conforme?
Comment calculer le plafond applicable, que faire si le loyer proposé dépasse le plafond, le complément de loyer éventuellement demandé est-il justifié? Nous vous aidons à répondre à ces questions dans un dossier détaillé, et plus s'il le faut...
Lire...


Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spécialement conçu pour les professionnels de l'immobilier
universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Actualité et veille juridique : découvrez la
lettre du professionnel immobilier
!



Droit de réponse !!!
Vos remarques et suggestions
1 article, 1 livre ou 1 info à nous signaler ?
1 expérience à faire connaître ?

Faire connaître ce site à un(e) ami(e)?


Notre Ethique
Nos Garanties


achat immobilier acquéreur immobilier acte authentique administrateur de bien AFU et AFUL agence immobilière agent immobilier aides au logement annexion de parties communes annonces immobilières appartement article 17c article 20 article 24 article 25 article 26 article 42 ascenseur ASL assainissement assemblée générale association syndicale assurance audit énergétique bail bail commercial bailleur bâtiment bénéfice industriel et commercial (BIC) Besson boîte aux lettres Borloo budget prévisionnel cadastre cahier des charges carnet d'entretien immeuble Carrez caution certificat d'économie d'énergie (CEE) Censi-Bouvard charges locatives charges récupérables colocation combles commission d'agence commission compromis de vente compte bancaire séparé comptes concierge condition suspensive congé conseil syndical contrat de syndic copropriétaire copropriété crédit immobilier détecteurs avertisseurs autonomes de fumée (DAAF) défiscalisation dégât des eaux Demessine dépôt de garantie détecteur de fumée diagnostic dossier de diagnostic technique dommages-ouvrage diagnostic de performance énergétique (DPE) droit de préemption Duflot économie d'énergie éco-prêt à taux zéro éco-PTZ employé d'immeuble encadrement des loyers entretien d'immeuble étanchéité état des lieux expertise expert judiciaire fenêtre feuille de présence fiscalité immobilière foncier fonds de prévoyance fonds de roulement fonds travaux Forum fuites garantie financière garantie loyers impayés gardien gestion locative gestionnaire d'immeuble Girardin Grenelle garantie des risques locatifs (GRL) honoraires Hypothèque immeuble neuf immobilier immobilier ancien immobilier neuf impayés locatifs incitation fiscale indemnité d'assurance indemnité d'occupation indices de révision des loyers IRL les charges - le budget Lienemann location location meublée logement loi 89 lotissement loueur en meublé non professionnel (LMNP) loueur en meublé professionnel (LMP) loyer majorité mandat mandat de gestion marché immobilier meublé mitoyen niches fiscales offre d'achat parties communes peinture au plomb permis de construire permis de construire plan comptable plus-value préavis réduit président prêt à taux zéro (PTZ) prêt immobilier privilège procès verbal promesse de vente PTZ+ questionnaire notaire quorum ravalement RCP règlement de copropriété rénovation rénovation thermique rentabilité résolution revenus fonciers Robien RT 2005 RT 2012 saturnisme valeur locative Scellier SCI secrétaire de séance servitude SHOB SHON sinistre société civile subvention surface de plancher surface habitable syndic syndicat des copropriétaires taxe d'habitation taxe foncière termite toiture - terrasse transaction travaux unanimité vendeur immobilier vente immobilière VMC


 

Copyright © 2000-2024 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés - n°Commission paritaire 1122 W 90656.
Informations légales I Contactez nous