Inscrivez-vous pour revevoir gratuitement notre lettre hebdo

Retrouvez la dernière lettre en ligne
Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spécialement conçu pour les professionnels de l'immobilier universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Le Forum de discussion
L'ancien Forum (fermé)
Consultation juridique en ligne
Des réponses à vos questions...
Nos Services "A la Carte"
Nos Dossiers d'Actualité
La Revue de Presse
Le Dico de l'immobilier
Le Guide Juridique
Le Guide Bâtiment
Les Dossiers
Les Fiches Pratiques
Abonnez-vous à notre lettre hebdo gratuite !

Retrouvez la dernière lettre en ligne
Sites utiles de l'immobilier
Indices et chiffres clés
Ce site est membre de
Fédération Française de l'Internet ImmobilierAssociation Planète copropriété
Retour à la page d'accueil principale I Retour à la page d'accueil Locataires
Accédez directement aux forums
Rechercher sur UniversImmo.com
ACTUS

Logement des étudiants : pénurie toujours, et débrouille...


Le 16/9/2010
Imprimer cet Article Envoyer cet Article a un(e) ami(e) Voir nos autres Articles
Imprimer cet Article Envoyer cet Article a un(e) ami(e) Voir nos autres Articles

UI - Actus - 16/9/2010 - Logement des étudiants : pénurie toujours, et débrouille...
Scandale français, la pénurie de logements pour les étudiants inscrits à distance de leur domicile revient chaque année comme un "marronnier" médiatique, rappelant au gouvernement le retard considérable d'investissement qu'il doit rattraper, et le parcours du combattant que représente pour les familles la recherche d'un logement décent, pour les moyens dont elles disposent. La hausse de l'immobilier de la dernière décennie a aggravé encore les inégalités criantes entre les catégories sociales aisées et les autres, le logement devenant un élément majeur de discrimination sociale pour l'accès aux études supérieures et un frein à l' "ascenseur social" déjà bien mal en point...
En savoir plus ?
Decouvrez toutes les ressources liées au thème "Prendre une location"
A lire également...
Immobilier : la location bientôt plus accessible ?
25/5/2013
La colocation : mode passagère ou phénomène de société ?
6/1/2004
Marché locatif : et si l'heure était à la détente ?
21/5/2003
Colocation : un miroir aux alouettes ?
19/11/2002
Etudiants : les aides au logement disponibles
26/6/2002
Les Questions/Réponses
Changement d'avis après signature du bail
24/9/2012
Changement d'avis du locataire entre signature du bail et prise de possession des lieux
29/4/2008
Un étudiant occupant un T1 peut-il ne pas faire de ce logement sa résidence principale?
5/9/2005
Le logement loué n'est pas prêt et nous ne pouvons emménager !
23/1/2003
Je prends un deuxième logement dans le même immeuble et avec le même propriétaire : dois-je payer une commission de location à l'agence ?
17/9/2002
Nos Fiches Pratiques
Location - le dépôt de garantie et sa restitution (loi ALUR)
26/11/2015
Encadrement des loyers - mode d'emploi en cas de nouvelle location
1/8/2015
Colocation - le cautionnement, la solidarité entre colocataires, le départ ...
9/6/2009
Qu’est-ce que la colocation ?
8/6/2009

Résidences universitaires : un effort...



Pour la première fois, les objectifs du "plan Anciaux", du nom du député UMP Jean-Paul Anciaux, auteur de deux rapports sur le logement étudiant en France, ont été atteints. Sur la base de ces rapports, le gouvernement s’était engagé à tenir les objectifs de 5.000 constructions et 7.000 réhabilitations de logements étudiants par an de 2004 à 2012. Après avoir pris un grand retard les premières années, il a fait légèrement mieux en 2009 : à l'occasion d’un déplacement au Havre le 30 août pour inaugurer la première résidence universitaire composée de conteneurs aménagés en studios meublés, la ministre de l'enseignement supérieur, Valérie Pécresse, a pu annoncer fièrement qu'au cours de l'année écoulée, 8.523 logements avaient été réhabilités et 4.938 chambres ont été nouvellement construites. Au total, l’Etat a investi 366 millions d’euros depuis 2007. En 2009 et en 2010, grâce au Plan de relance, 47 millions d’euros supplémentaires ont permis d’accélérer la construction et d’ouvrir 28 nouvelles résidences.

L'Etat fait feu de tout bois : les chambres-containers déjà citées, la reconversion de casernes désaffectées, et même la promotion du "logement inter-générationnel" : en clair faire accepter par des personnes âgées vivant seules l'hébergement d'un étudiant en échange de quelques menues contreparties en termes d'aide à la vie courante.

Il le faut ! La France compte un peu plus de 2,3 millions d'étudiants dont seulement 550.000 bénéficient de bourses, et plus de la moitié ne vivent pas chez leurs parents. Une enquête de l'Observatoire de la vie étudiante (OVE) réalisée en 2006 montrait déjà que seuls 42% d'entre eux vivent dans un logement familial (la grande majorité avec leurs parents), et 13% en résidence collective (Cité U, foyers) ; parmi ces résidences, les CROUS (Centre régionaux d'œuvres universitaires et sociales) ne proposent que 161.300 chambres ! A Paris, seuls 1,2 % des étudiants peuvent être logés en résidence universitaire (3.849 chambres pour 300.000 étudiants). Pour les autres c'est la débrouille. Plus ou moins difficile : selon l'OVE, si un tiers seulement des étudiants peine globalement à trouver un logement, ils sont deux tiers en Ile-de-France...

Faute de pouvoir intégrer une chambre universitaire, la majorité des étudiants se tourne vers le parc privé. Une solution coûteuse, même si la récente décision du président de la République de maintenir la possibilité du cumul entre les aides au logement (Allocation logement et APL) et la demi-part fiscale a été accueillie avec soulagement par les étudiants et leurs familles. Plus de 650.000 étudiants bénéficient actuellement de ces aides, dont le montant mensuel maximal est de 248 euros par mois pour les boursiers et de 203 euros pour les non-boursiers.

Et c'est loin d'être suffisant ! Pour payer le loyer et vivre loin de chez soi, ils sont un sur deux à devoir travailler, y compris lorsqu'ils sont boursiers ; pour les plus chanceux en jobs d'été ou de vacances, mais pour beaucoup d'autres toute l'année, ce qui n'est pas toujours compatible avec une scolarité performante. Car en période de crise, victimes de chômage, de précarité, les familles les moins aisées ont du mal à assumer. Résultat : ils sont de plus en plus nombreux à réclamer des fonds d'urgence. Et à utiliser l'aide alimentaire fournie par des associations caritatives au cours de l'année...


La réussite des étudiants dépend aussi de leurs conditions de vie



"Les conditions de vie et d’études sont déterminantes dans la réussite de nos jeunes : avoir de l’espace pour travailler, au calme, sans multiplier les trajets, c’est se donner toutes les chances d’étudier avec succès", a reconnu dans son discours du Havre Valérie Pécresse. L'association d'étudiants pour la Promotion et la défense des étudiants (PDE) vient de publier un panorama édifiant des conditions de vie des étudiants en France, mettant en évidence la précarité, les mauvaises conditions de logement, mais aussi le mauvais état de santé de la population étudiante, que Yazid Sabeg, commissaire à la diversité et à l'égalité des chances, dans un article publié dans Le Monde, juge "indignes d'un grand pays industrialisé, a fortiori lorsque celui-ci prétend miser pour l'avenir sur l'économie de la connaissance".

"Aucune réussite scolaire n'est possible lorsque les conditions de vie ne permettent pas de se consacrer à l'apprentissage. L'ouverture sociale de notre enseignement supérieur suppose également la mise en place d'un environnement matériel adapté aux études, poursuit-il, indiquant que "certaines des propositions énoncées par l'association PDE pour y mettre fin rejoignent les réflexions du Commissariat à la diversité et à l'égalité des chances".

A commencer par la lutte contre "les prétendus petits boulots qui n'ont de petits que le nom et qui, au lieu de permettre aux jeunes de financer leurs études, sont devenus de fait le meilleur moyen de les en détourner". Or la plupart du temps ils servent à financer le loyer. Le commissariat soutient ainsi une proposition de loi créant un "chèque mission étudiant" autorisant les établissements d'enseignement supérieur à confier des missions occasionnelles pour peu qu'elles aient un caractère formateur et qu'elles ne mettent pas en péril la poursuite des études.


Les abus des bailleurs



Confrontés à la pénurie de logements, les étudiants sont des cibles faciles pour des bailleurs indélicats : lorsqu'ils parviennent à louer une chambre ou un studio meublé, ils se voient imposer tout et n’importe quoi par des bailleurs privés, le plus souvent hors la loi. On pouvait certes s'en douter, mais un rapport de la Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF), dévoilé par Le Parisien et Aujourd’hui en France, révèle une ampleur insoupçonnée du phénomène. Pour mener à bien leur enquête, les limiers de la répression des fraudes ont, au second semestre 2009, passé au crible les contrats et les offres commerciales de 1.200 agences dans 19 villes universitaires (Paris, Lille, Lyon, Bordeaux, Nantes…). "Nous n’avons pas trouvé un seul contrat ne comportant pas au moins une anomalie", a commenté au Parisien Serge Doré, spécialiste de l’immobilier à la DGCCRF, qui a dressé au total une centaine de procès-verbaux d’infraction, d’injonctions administratives et de rappels à l’ordre.

"Tout commence avec les offres proposées par les agents immobiliers, qui ne répondent d’ailleurs pas tous aux critères de la loi Hoguet régissant la profession. Les enquêteurs ont relevé des infractions portant sur le défaut d’affichage des prix ou la « non-répartition des charges entre propriétaire et locataire. Pire, ils ont mis au jour des pratiques de publicité mensongère, ou de tromperie sur les caractéristiques ou l’équipement du logement. Sans mentionner les agences immobilières qui continuent à réclamer un chèque de réservation, pratique interdite depuis 1989". Notons que ce dernier point mériterait des explications car le chèque de réservation n'est interdit - et depuis plus longtemps que 1989 - que lorsqu'il est demandé pour le compte de l'agent immobilier lui-même et non dans le cadre d'un contrat de réservation établi au nom du bailleur...

"Lorsque l’étudiant a trouvé son logement, le contrat fourmille de clauses abusives", poursuit Serge Doré dans Le Parisien, les plus courantes étant celles qui excluent ou limitent la responsabilité du bailleur, par exemple en cas de défaut d’entretien du logement, ou qui obligent le locataire à renoncer à tout recours contre le bailleur. "Il existe même des clauses abusives qui empêchent le locataire de jouir en toute quiétude du bien loué", alors qu'un bailleur ne peut leur interdire d’héberger des amis, ou qui "donnent au propriétaire un droit de visite des locaux loués".

De quoi exaspérer encore un peu plus les milliers d'étudiants en quête d'une chambre ou d'un studio à quelques jours d'une rentrée universitaire redoutée par le gouvernement, et que ce dernier s'emploie ces temps-ci à déminer...

Transmis à Bercy, le rapport de la DGCCRF a fait réagir Hervé Novelli, qui s'est déclaré "choqué" et s'engage à généraliser les contrôles et à prendre des sanctions contre les bailleurs indélicats. Un guide sur les droits des étudiants devrait être prochainement publié. Il devrait reprendre le résultat du travail demandé à la Commission des clauses abusives, à qui le secrétaire d'Etat à la consommation a demandé en juin de statuer sur l’ensemble des clauses figurant dans les contrats de location en meublé.


La colocation : solution délicate mais avantageuse



Dans ce contexte, la colocation peut paraître comme une solution miracle, à condition de trouver des bailleurs qui acceptent les risques réels ou supposés encourus avec un groupe de jeunes potentiellement plus turbulents ou fêtards, et moins respectueux de leur logement qu'un bon couple plus sage avec enfants... Si le bien fondé de ces craintes est à vérifier, c'est un fait, et les administrateurs de biens en témoignent quotidiennement.

C'est d'autant plus dommage que la colocation présente un indéniable avantage économique - l'observatoire CLAMEUR des loyers chiffre à 50% l'économie réalisée lorsqu'on s'installa à 3 dans un 3 pièces au lieu d'1 par studio ! - et qu'elle est plébiscitée par les étudiants, et pas forcément pour les raisons qu'on croit.

Un sondage TNS Sofres réalisé pour BNP Paribas (1) révèle l'ampleur du pessimisme ambiant quant à la difficulté de se loger - 82% des 16/25 ans considèrent que c'est aujourd’hui "difficile", 22% le jugent "très difficile" et 58% trouvent qu’il est moins facile de se loger qu’il y a 10 ans et que ce sera encore moins facile dans 10 ans -, comme quant à celle d'assumer le loyer (pour près de 7 sur 10).

Du coup, la colocation est une solution alternative envisagée avec réalisme et pragmatisme : elle répond avant tout à une nécessité matérielle, économique (une nécessité pour 71% contre un choix pour 29%). Vivre en colocation, c’est l’occasion de vivre mieux pour moins cher ! Trois sur quatre citent la possibilité de faire des économies comme une des deux principales raisons pour vivre en colocation. L’envie de ne pas être seul n’est citée que par 1 tiers seulement d'entre eux.

Ils sont réalistes aussi pour la vie au quotidien. Le respect par chacun des colocataires de ses engagements financiers comme des règles et du cadre de vie commun, doivent primer sur les dimensions humaines et festives : que chacun paye ses factures à l’heure est pour eux le principal "secret d’une colocation réussie", cité comme "indispensable" pour 78%. Viennent ensuite le respect des autres (on n’utilise pas les affaires des autres : indispensable pour 58%, chacun range ce qu’il dérange dans les pièces communes pour 57%) et quelques règles de bon voisinage et de vie commune acceptées par tous (pour 50%). Dans le même esprit, s’ajoute un nécessaire respect du cadre et des règles fixées, principale qualité du "colocataire idéal" pour 41% des jeunes interrogés.

Les premiers temps de la colocation sont difficiles, notamment trouver un propriétaire qui accepte de "co-louer" à des jeunes (difficile pour 69%) et trouver le "bon" colocataire (difficile pour 68%)... Mais à l’expérience, les charmes de la colocation se dévoilent et les colocataires s’en font des ambassadeurs quasi unanimes. Ils gardent au final de très bons souvenirs : la colocation est vue comme une bonne expérience par 76%, comme un bon moyen de faire de belles rencontres pour 62%, et près de 8 sur 10 (83%) sont prêts à recommander la colocation (30% certainement)...

Peu de chiffres ont été produits à ce jour pour quantifier son ampleur réelle, mais elle est loin l'être en proportion de son succès médiatique. L'ANIL (association nationale pour l'information sur le logement) a tenté une estimation, à 160.000 pour le nombre de ces logements et à 370.000 pour les colocataires qui les partagent, en général étudiants et jeunes actifs. Le sondage cité révèle que 73% des 16-25 ans connaissent quelqu’un au sein de leur entourage qui vit ou a vécu en colocation, que 9% déclarent vivre actuellement en colocation, et que la vie en colocation dure en moyenne 11 mois. Le plus souvent, les jeunes s’installent avec des proches plutôt qu'avec des inconnus : amis proches ou amis d’amis (62%) ou membres de la famille (12%).


(1) Etude réalisée online pour BNP Paribas du 16 au 20 avril 2010 auprès d'un échantillon de 809 personnes, représentatif de la population française âgée de 16 à 25 ans. Méthode des quotas.

- A lire notre dossier : Louer à des couples ou des colocataires

- A voir : Les devoirs du Bailleur et Les devoirs du locataire

-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-
Des réponses à vos questions !!!

Pour estimer la valeur d'un appartement ou d'une maison à la vente ou à la location consultez : l'Argus du logement
-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-
UniversImmo.com
Pour apporter un commentaire à cet Article, cliquez ici !
Les 5 avantages à acheter un bien immobilier dans le neuf
Vous avez le projet d'acheter un appartement ou une maison ? Vous hésitez entre un achat dans l'ancien ou dans le neuf ?Retrouvez un large choix de programmes immobiliers neufs sur Superimmoneuf.com et découvrez ici les 5 avantages d'un achat dans le neuf.
Lire...

Encadrement des loyers à Paris : le loyer qu'on vous propose est-il conforme?
Comment calculer le plafond applicable, que faire si le loyer proposé dépasse le plafond, le complément de loyer éventuellement demandé est-il justifié? Nous vous aidons à répondre à ces questions dans un dossier détaillé, et plus s'il le faut...
Lire...



Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spécialement conçu pour les professionnels de l'immobilier
universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Actualité et veille juridique : découvrez la
lettre du professionnel immobilier
!



Droit de réponse !!!
Vos remarques et suggestions
1 article, 1 livre ou 1 info à nous signaler ?
1 expérience à faire connaître ?

Faire connaître ce site à un(e) ami(e)?


Notre Ethique
Nos Garanties


achat immobilier acquéreur immobilier acte authentique administrateur de bien AFU et AFUL agence immobilière agent immobilier aides au logement annexion de parties communes annonces immobilières appartement article 17c article 20 article 24 article 25 article 26 article 42 ascenseur ASL assainissement assemblée générale association syndicale assurance audit énergétique bail bail commercial bailleur bâtiment bénéfice industriel et commercial (BIC) Besson boîte aux lettres Borloo budget prévisionnel cadastre cahier des charges carnet d'entretien immeuble Carrez caution certificat d'économie d'énergie (CEE) Censi-Bouvard charges locatives charges récupérables colocation combles commission d'agence commission compromis de vente compte bancaire séparé comptes concierge condition suspensive congé conseil syndical contrat de syndic copropriétaire copropriété crédit immobilier détecteurs avertisseurs autonomes de fumée (DAAF) défiscalisation dégât des eaux Demessine dépôt de garantie détecteur de fumée diagnostic dossier de diagnostic technique dommages-ouvrage diagnostic de performance énergétique (DPE) droit de préemption Duflot économie d'énergie éco-prêt à taux zéro éco-PTZ employé d'immeuble encadrement des loyers entretien d'immeuble étanchéité état des lieux expertise expert judiciaire fenêtre feuille de présence fiscalité immobilière foncier fonds de prévoyance fonds de roulement fonds travaux Forum fuites garantie financière garantie loyers impayés gardien gestion locative gestionnaire d'immeuble Girardin Grenelle garantie des risques locatifs (GRL) honoraires Hypothèque immeuble neuf immobilier immobilier ancien immobilier neuf impayés locatifs incitation fiscale indemnité d'assurance indemnité d'occupation indices de révision des loyers IRL les charges - le budget Lienemann location location meublée logement loi 89 lotissement loueur en meublé non professionnel (LMNP) loueur en meublé professionnel (LMP) loyer majorité mandat mandat de gestion marché immobilier meublé mitoyen niches fiscales offre d'achat parties communes peinture au plomb permis de construire permis de construire plan comptable plus-value préavis réduit président prêt à taux zéro (PTZ) prêt immobilier privilège procès verbal promesse de vente PTZ+ questionnaire notaire quorum ravalement RCP règlement de copropriété rénovation rénovation thermique rentabilité résolution revenus fonciers Robien RT 2005 RT 2012 saturnisme valeur locative Scellier SCI secrétaire de séance servitude SHOB SHON sinistre société civile subvention surface de plancher surface habitable syndic syndicat des copropriétaires taxe d'habitation taxe foncière termite toiture - terrasse transaction travaux unanimité vendeur immobilier vente immobilière VMC


 
Accueil I Copropriétaires I Bailleurs I Locataires I Actualité I Revue de Presse I Dossiers I Lexique I Guide Technique I Fiches Pratiques I Forums
Argus du logement®
I UniversImmo-Pro.com

Copyright © 2000-2017 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés - n°Commission paritaire 1112 W 90656.
Informations légales I Conditions générales de vente I Votre publicité sur Universimmo.com I Contactez nous