Inscrivez-vous pour revevoir gratuitement notre lettre hebdo

Retrouvez la dernière lettre en ligne
Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spécialement conçu pour les professionnels de l'immobilier universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Le Forum de discussion
L'ancien Forum (fermé)
Consultation juridique en ligne
Des réponses à vos questions...
Nos Services "A la Carte"
Nos Dossiers d'Actualité
La Revue de Presse
Le Dico de l'immobilier
Le Guide Juridique
Le Guide Bâtiment
Les Dossiers
Les Fiches Pratiques
Abonnez-vous à notre lettre hebdo gratuite !

Retrouvez la dernière lettre en ligne
Sites utiles de l'immobilier
Indices et chiffres clés
Ce site est membre de
Fédération Française de l'Internet ImmobilierAssociation Planète copropriété
Retour à la page d'accueil principale I Retour à la page d'accueil Locataires
Accédez directement aux forums
Rechercher sur UniversImmo.com
ACTUS

Marché locatif : et si l'heure était à la détente ?


Le 21/5/2003
Imprimer cet Article Envoyer cet Article a un(e) ami(e) Voir nos autres Articles
Imprimer cet Article Envoyer cet Article a un(e) ami(e) Voir nos autres Articles

UI - Actus - 21/5/2003 - Marché locatif : et si l'heure était à la détente ?
Le phénomène ne s'est pas encore traduit dans les statistiques mais il commence à apparaître dans les témoignages de certains administrateurs de biens : les limites de la hausse des loyers seraient atteintes et les logements chers ne trouveraient plus automatiquement preneur ! En même temps, les candidats locataires au dossier le plus solide retrouveraient la possibilité de choix entre plusieurs logements disponibles ; ils reconnaissent en même temps être mieux accueillis... Est-ce là l'hirondelle qui fait le printemps ?
En savoir plus ?
Decouvrez toutes les ressources liées au thème "Prendre une location"
A lire également...
Immobilier : la location bientôt plus accessible ?
25/5/2013
Logement des étudiants : pénurie toujours, et débrouille...
16/9/2010
La colocation : mode passagère ou phénomène de société ?
6/1/2004
Colocation : un miroir aux alouettes ?
19/11/2002
Etudiants : les aides au logement disponibles
26/6/2002
Les Questions/Réponses
Changement d'avis après signature du bail
24/9/2012
Changement d'avis du locataire entre signature du bail et prise de possession des lieux
29/4/2008
Un étudiant occupant un T1 peut-il ne pas faire de ce logement sa résidence principale?
5/9/2005
Le logement loué n'est pas prêt et nous ne pouvons emménager !
23/1/2003
Je prends un deuxième logement dans le même immeuble et avec le même propriétaire : dois-je payer une commission de location à l'agence ?
17/9/2002
Nos Fiches Pratiques
Location - le dépôt de garantie et sa restitution (loi ALUR)
26/11/2015
Encadrement des loyers - mode d'emploi en cas de nouvelle location
1/8/2015
Colocation - le cautionnement, la solidarité entre colocataires, le départ ...
9/6/2009
Qu’est-ce que la colocation ?
8/6/2009
Des facteurs convergents

Les signes sont encore fragiles mais pourraient traduire une évolution logique et finalement prévisible ; plusieurs facteurs jouent en faveur d'une détente de la demande :

- la conjoncture économique : elle est de nature à geler pour quelque temps de nombreuses velléités de décohabitation et de changements de logements ; certes les locataires qui bougent pour s'agrandir, prendre mieux ou se rapprocher de leur lieu de travail entraînent la remise sur le marché d'un logement en même temps qu'ils créent une demande pour un autre, mais la demande précède toujours l'offre de deux à quatre mois, créant un "effet d'aspiration"...

Par ailleurs tous les logements libérés ne sont pas immédiatement remis sur le marché : nombre de propriétaires se donnent un peu de temps pour choisir entre la vente et la relocation, certains vendent, et d'autres donnent un coup de frais, d'où un peu de déperdition et surtout un gel pendant quelques semaines à quelques mois d'une bonne partie des logements libérés !

Au contraire, le ralentissement des mouvements de changement diminue la demande plus vite qu'elle ralentit l'offre, créant un effet de détente assez important pour être sensible, même s'il n'agit qu'à la marge : quelques pour cent dans un sens ou dans l'autre suffisent sur un marché à créer un déséquilibre en faveur de l'offre ou de la demande...

En tous cas un phénomène de ce type est probablement à l'origine de la baisse de la demande locative intervenue lors du dernier grand ralentissement économique en 1993-1994, période où nombre de propriétaires ont dû accepter des baisses de loyer pour relouer des logements restés plusieurs mois sans preneur !


- l'atteinte d'une limite dans les loyers demandés : celle au dessus de laquelle les candidats qui acceptent le niveau de qualité ou de standing du logement ou de l'environnement n'ont plus des revenus requis pour y prétendre, alors que ceux qui en disposent exigent nettement mieux...

Or lorsqu'on demande 1150 euros par mois charges comprises pour un 65 m2 très moyen dans le 10ème arrondissement à Paris, on exige du jeune couple avec un ou deux enfants qui va le vouloir un revenu minimum mensuel de 4.000 à 4.500 euros net, soit des salaires bruts cumulés de 62.000 à 70.000 euros ! Il n'est pas sûr qu'au niveau social qu'impliquent de tels salaires ils n'aient pas envie d'habiter dans un environnement plus agréable...


- la baisse des taux des crédits immobiliers : elle détourne une partie de la demande de logements locatifs vers l'achat, et l'allége d'autant...


Le retour des investisseurs

Tombées à 24.000 logements après la fin du régime Périssol, les ventes des promoteurs aux investisseurs avaient atteint 33.000 logements en 2002 et sont en passe de retrouver le niveau le plus fort du Périssol atteint en 1998 avec 55.000 logements ! Cette tendance était confirmée par l'ambiance de net engouement rapportée par les promoteurs exposants au salon de l'Immobilier à Paris en mars dernier !

Le nouveau régime "Robien" pour le neuf ne va pas manquer d'accélérer le mouvement, l'avantage fiscal étant à présent pratiquement équivalent à celui qui avait fait le succès du "Périssol" (voir notre article).

A un moment où la demande a quelques raisons de s'essouffler, une augmentation de l'offre, même limitée en volume, est de nature à accentuer la détente d'un marché qui, ces deux dernières années a frisé l'asphyxie...


A confirmer dans les mois à venir...
UniversImmo.com
Pour apporter un commentaire à cet Article, cliquez ici !
Les 5 avantages à acheter un bien immobilier dans le neuf
Vous avez le projet d'acheter un appartement ou une maison ? Vous hésitez entre un achat dans l'ancien ou dans le neuf ?Retrouvez un large choix de programmes immobiliers neufs sur Superimmoneuf.com et découvrez ici les 5 avantages d'un achat dans le neuf.
Lire...


Encadrement des loyers à Paris : le loyer qu'on vous propose est-il conforme?
Comment calculer le plafond applicable, que faire si le loyer proposé dépasse le plafond, le complément de loyer éventuellement demandé est-il justifié? Nous vous aidons à répondre à ces questions dans un dossier détaillé, et plus s'il le faut...
Lire...


Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spécialement conçu pour les professionnels de l'immobilier
universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Actualité et veille juridique : découvrez la
lettre du professionnel immobilier
!



Droit de réponse !!!
Vos remarques et suggestions
1 article, 1 livre ou 1 info à nous signaler ?
1 expérience à faire connaître ?

Faire connaître ce site à un(e) ami(e)?


Notre Ethique
Nos Garanties


achat immobilier acquéreur immobilier acte authentique administrateur de bien AFU et AFUL agence immobilière agent immobilier aides au logement annexion de parties communes annonces immobilières appartement article 17c article 20 article 24 article 25 article 26 article 42 ascenseur ASL assainissement assemblée générale association syndicale assurance audit énergétique bail bail commercial bailleur bâtiment bénéfice industriel et commercial (BIC) Besson boîte aux lettres Borloo budget prévisionnel cadastre cahier des charges carnet d'entretien immeuble Carrez caution certificat d'économie d'énergie (CEE) Censi-Bouvard charges locatives charges récupérables colocation combles commission d'agence commission compromis de vente compte bancaire séparé comptes concierge condition suspensive congé conseil syndical contrat de syndic copropriétaire copropriété crédit immobilier détecteurs avertisseurs autonomes de fumée (DAAF) défiscalisation dégât des eaux Demessine dépôt de garantie détecteur de fumée diagnostic dossier de diagnostic technique dommages-ouvrage diagnostic de performance énergétique (DPE) droit de préemption Duflot économie d'énergie éco-prêt à taux zéro éco-PTZ employé d'immeuble encadrement des loyers entretien d'immeuble étanchéité état des lieux expertise expert judiciaire fenêtre feuille de présence fiscalité immobilière foncier fonds de prévoyance fonds de roulement fonds travaux Forum fuites garantie financière garantie loyers impayés gardien gestion locative gestionnaire d'immeuble Girardin Grenelle garantie des risques locatifs (GRL) honoraires Hypothèque immeuble neuf immobilier immobilier ancien immobilier neuf impayés locatifs incitation fiscale indemnité d'assurance indemnité d'occupation indices de révision des loyers IRL les charges - le budget Lienemann location location meublée logement loi 89 lotissement loueur en meublé non professionnel (LMNP) loueur en meublé professionnel (LMP) loyer majorité mandat mandat de gestion marché immobilier meublé mitoyen niches fiscales offre d'achat parties communes peinture au plomb permis de construire permis de construire plan comptable plus-value préavis réduit président prêt à taux zéro (PTZ) prêt immobilier privilège procès verbal promesse de vente PTZ+ questionnaire notaire quorum ravalement RCP règlement de copropriété rénovation rénovation thermique rentabilité résolution revenus fonciers Robien RT 2005 RT 2012 saturnisme valeur locative Scellier SCI secrétaire de séance servitude SHOB SHON sinistre société civile subvention surface de plancher surface habitable syndic syndicat des copropriétaires taxe d'habitation taxe foncière termite toiture - terrasse transaction travaux unanimité vendeur immobilier vente immobilière VMC


 
Accueil I Copropriétaires I Bailleurs I Locataires I Actualité I Revue de Presse I Dossiers I Lexique I Guide Technique I Fiches Pratiques I Forums
Argus du logement®
I UniversImmo-Pro.com

Copyright © 2000-2019 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés - n°Commission paritaire 1122 W 90656.
Informations légales I Conditions générales de vente I Votre publicité sur Universimmo.com I Contactez nous