Inscrivez-vous pour revevoir gratuitement notre lettre hebdo

Retrouvez la dernière lettre en ligne
Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spécialement conçu pour les professionnels de l'immobilier universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Le Forum de discussion
L'ancien Forum (fermé)
Consultation juridique en ligne
Des réponses à vos questions...
Nos Services "A la Carte"
Nos Dossiers d'Actualité
La Revue de Presse
Le Dico de l'immobilier
Le Guide Juridique
Le Guide Bâtiment
Les Dossiers
Les Fiches Pratiques
Abonnez-vous à notre lettre hebdo gratuite !

Retrouvez la dernière lettre en ligne
Sites utiles de l'immobilier
Indices et chiffres clés
Ce site est membre de
Fédération Française de l'Internet ImmobilierAssociation Planète copropriété
Retour à la page d'accueil principale I Retour à la page d'accueil Copropriétaires
Accédez directement aux forums
Rechercher sur UniversImmo.com
ACTUS

Halte aux assemblées défouloirs !


Le 14/6/2001
Imprimer cet Article Envoyer cet Article a un(e) ami(e) Voir nos autres Articles
Imprimer cet Article Envoyer cet Article a un(e) ami(e) Voir nos autres Articles

UI - Actus - 14/6/2001 - Halte aux assemblées défouloirs !
Une saison d'assemblées se termine et, comme chaque année, on reste confondu devant le spectacle offert par certaines assemblées générales : foire, brouhaha, interruptions intempestives, invectives, agressivité, propos péremptoires et autres comportements révélateurs d'une maturité précaire chez des gens assemblés pour prendre des décisions concernant leur patrimoine collectif... Et comme chaque année, chacun est rentré chez soi sans se soucier de l'image donnée aux professionnels - syndic, parfois architecte, avocat ou entreprises - et se demander s'ils ont vraiement envie de faire des efforts pour des gens comme cela... Inévitable ? Que non ! Mais cela passe par un travail d'éducation de longue haleine...
En savoir plus ?
Decouvrez toutes les ressources liées au thème "M'intéresser, participer à ma copropriété"
A lire également...
Statut de la copropriété : une n ième réforme, pour quoi faire ?
23/4/2018
Réforme de la copropriété : ne pas se tromper de diagnostic !
6/11/2017
Loi ALUR : les honoraires de syndic doivent-ils augmenter ?
15/5/2015
Copropriété : comment les syndics ont perdu la bataille de la communication
3/6/2013
L'individualisation des frais de chauffage : une fausse bonne idée ?
17/2/2013
Les Questions/Réponses
Décision de ne pas constituer un fonds de travaux
24/10/2017
Recours à un architecte pour des travaux et honoraires du syndic
9/8/2017
Le conseil syndical de ma copropriété décide et fait réaliser des travaux sans passer par l'assemblée générale
28/7/2017
L'assemblée générale peut-elle décider de ne pas constituer un fonds de travaux ?
21/7/2017
Quelle est la durée minimale d'un mandat de syndic ?
18/5/2015
Nos dossiers
Négocier les contrats d’énergie en copropriété
19/2/2014
LIVRE BLANC - Copropriétés 1 : Plaidoyer pour des fonds travaux obligatoires
10/5/2010
La réglementation relative aux comptes des syndicats des copropriétaires
30/4/2007
Le syndic et l’immeuble neuf
1/9/2003
L’adaptation des règlements de copropriété
1/9/2003
Nos Fiches Pratiques
La décision en copropriété - Le déploiement vertical de la fibre optique
25/4/2018
Les parties communes et privatives de la copropriété
14/6/2016
Copropriété - L'approbation des comptes -
2/6/2016
Copropriété - Fonds de travaux obligatoire au 1er janvier 2017
23/2/2016
Contrat type pour les syndics à partir du 2 juillet 2015
25/6/2015
Copropriétaires arrivant sans avoir même lu l'ordre du jour, ou déballant des problèmes de comptes personnels, conseillers syndicaux posant des questions sur des sujets qu'il devraient connaître sur le bout des doigts, épluchage des factures en pleine assemblée alors que le conseil syndical est censé les contrôler et donner son avis à l'assemblée pour lui permettre ou non de les approuver, négociation en séance du contrat du syndic alors que le choix à ce stade est l'approbation ou l'administration judiciaire... Sans compter les règlements de comptes internes devant l'assemblée et le syndic, les débats désordonnés et traînant en longueur, les comportements discourtois, insolents voire insultants sans justification, absence totale de respect pour le travail accompli, digressions hors sujet, votes dans la confusion la plus totale, quand ce n'est pas pire...

D'autant que tout cela se passe à des heures indues et que ce traitement est infligé autant à des bénévoles qui se sont dévoués qu'à des salariés du cabinet du syndic, qui, sous prétexte qu'ils sont "payés pour cela" doivent supporter toutes les vexations de ce défoulement collectif...

Manque d'éducation des copropriétaires ? Certainement ! Mais aussi manque d'éducation de la copropriété, et de la faute des conseils syndicaux !

Car au risque de choquer, il faut le dire avec force : la bonne tenue des assemblées générales dans une copropriété est d'abord de la responsabilité du conseil syndical ! C'est en effet un facteur essentiel de la confiance et du respect des copropriétaires vis à vis des organes dirigeants, conseil syndical et syndic, et donc une condition de l'acceptation par chaque copropriétaire des efforts qui lui sont demandés pour la sauvegarde et la valorisation du patrimoine !

Cela passe par un ordre du jour non surchargé de questions de détail, une organisation matérielle impeccable, une préparation préalable du recrutement des membres du bureau, et de la conduite de l'assemblée avec une bonne répartition des tâches et des interventions, une animation énergique de l'assemblée en suivant sans tergiverser strictement l'ordre du jour, en coupant court aux bavardages publics ou privés et aux interventions " café du commerce ", en modérant les oppositions et écartant les hors sujet, une mise aux voix de projets de résolution clairs et enfin une organisation des votes impeccable dans le silence et dans la plus grande transparence !

En rappelant qu'une assemblée n'est pas faite pour s'exprimer mais pour décider - pour l'expression et les grands débats il doit y avoir d'autres lieux ou canaux comme une messagerie interne ou des réunions d'information et de discussion... - ni pour régler ses comptes avec le syndic ou lui discuter les honoraires : si le conseil syndical s'en accommode, il doit le défendre et empêcher par tous les moyens que des copropriétaires irresponsables le maltraitent, au risque de le voir se démotiver vis à vis de la copropriété (l'image de cette dernière auprès d'un bon syndic est aussi importante que vis à vis de ses autres prestataires ou fournisseurs) et dans le cas contraire il doit en proposer le remplacement !

Utopie ? Aucunement ! Il est de nombreuses copropriétés où cela se passe de façon ordonnée et courtoise, mais il est vrai qu'il s'agit de celles dont les conseils syndicaux ont fait comprendre depuis longtemps qu'ils ont été élus pour prendre leurs responsabilités et non pour se retrancher derrière l'assemblée pour les questions qui fâchent...

Evidemment, il s'agit là d'un travail de longue haleine...


(A voir absolument sur ce sujet notre dossier sur la bonne gouvernance d'une copropriété et notre fiche pratique sur Comment préparer une assemblée générale : côté copropriétaire)
UniversImmo.com
Pour apporter un commentaire à cet Article, cliquez ici !
Les 5 avantages à acheter un bien immobilier dans le neuf
Vous avez le projet d'acheter un appartement ou une maison ? Vous hésitez entre un achat dans l'ancien ou dans le neuf ?Retrouvez un large choix de programmes immobiliers neufs sur Superimmoneuf.com et découvrez ici les 5 avantages d'un achat dans le neuf.
Lire...


Encadrement des loyers à Paris : le loyer qu'on vous propose est-il conforme?
Comment calculer le plafond applicable, que faire si le loyer proposé dépasse le plafond, le complément de loyer éventuellement demandé est-il justifié? Nous vous aidons à répondre à ces questions dans un dossier détaillé, et plus s'il le faut...
Lire...


Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spécialement conçu pour les professionnels de l'immobilier
universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Actualité et veille juridique : découvrez la
lettre du professionnel immobilier
!



Droit de réponse !!!
Vos remarques et suggestions
1 article, 1 livre ou 1 info à nous signaler ?
1 expérience à faire connaître ?

Faire connaître ce site à un(e) ami(e)?


Notre Ethique
Nos Garanties


achat immobilier acquéreur immobilier acte authentique administrateur de bien AFU et AFUL agence immobilière agent immobilier aides au logement annexion de parties communes annonces immobilières appartement article 17c article 20 article 24 article 25 article 26 article 42 ascenseur ASL assainissement assemblée générale association syndicale assurance audit énergétique bail bail commercial bailleur bâtiment bénéfice industriel et commercial (BIC) Besson boîte aux lettres Borloo budget prévisionnel cadastre cahier des charges carnet d'entretien immeuble Carrez caution certificat d'économie d'énergie (CEE) Censi-Bouvard charges locatives charges récupérables colocation combles commission d'agence commission compromis de vente compte bancaire séparé comptes concierge condition suspensive congé conseil syndical contrat de syndic copropriétaire copropriété crédit immobilier détecteurs avertisseurs autonomes de fumée (DAAF) défiscalisation dégât des eaux Demessine dépôt de garantie détecteur de fumée diagnostic dossier de diagnostic technique dommages-ouvrage diagnostic de performance énergétique (DPE) droit de préemption Duflot économie d'énergie éco-prêt à taux zéro éco-PTZ employé d'immeuble encadrement des loyers entretien d'immeuble étanchéité état des lieux expertise expert judiciaire fenêtre feuille de présence fiscalité immobilière foncier fonds de prévoyance fonds de roulement fonds travaux Forum fuites garantie financière garantie loyers impayés gardien gestion locative gestionnaire d'immeuble Girardin Grenelle garantie des risques locatifs (GRL) honoraires Hypothèque immeuble neuf immobilier immobilier ancien immobilier neuf impayés locatifs incitation fiscale indemnité d'assurance indemnité d'occupation indices de révision des loyers IRL les charges - le budget Lienemann location location meublée logement loi 89 lotissement loueur en meublé non professionnel (LMNP) loueur en meublé professionnel (LMP) loyer majorité mandat mandat de gestion marché immobilier meublé mitoyen niches fiscales offre d'achat parties communes peinture au plomb permis de construire permis de construire plan comptable plus-value préavis réduit président prêt à taux zéro (PTZ) prêt immobilier privilège procès verbal promesse de vente PTZ+ questionnaire notaire quorum ravalement RCP règlement de copropriété rénovation rénovation thermique rentabilité résolution revenus fonciers Robien RT 2005 RT 2012 saturnisme valeur locative Scellier SCI secrétaire de séance servitude SHOB SHON sinistre société civile subvention surface de plancher surface habitable syndic syndicat des copropriétaires taxe d'habitation taxe foncière termite toiture - terrasse transaction travaux unanimité vendeur immobilier vente immobilière VMC


 
Accueil I Copropriétaires I Bailleurs I Locataires I Actualité I Revue de Presse I Dossiers I Lexique I Guide Technique I Fiches Pratiques I Forums
Site pour les professionnels UniversImmo-Pro.com
I Partenaire formation d'Afpols

Copyright © 2000-2019 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés - n°Commission paritaire 1122 W 90656.
Informations légales I Conditions générales de vente I Votre publicité sur Universimmo.com I Contactez nous