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Traiter directement avec le propriétaire après avoir visité avec une agence... Le 8/8/2011
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C'est évidemment la tentation la plus forte chez les acquéreurs ! Sous réserve de jouer franc jeu vis à vis du vendeur, d'être en mesure de le prouver, et bien entendu de ne pas avoir signé de mandat de recherche avec l'agence concernée, l'acquéreur ne risque rien : c'est donc au vendeur de se déterminer, car c'est le seul à être engagé à l'égard de l'agence...

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La question :
Suite à la visite d'un appartement vide avec une agence, nous avons contacté le propriétaire du bien pour revoir l'appartement (nous avons demandé aux voisins le nom du propriétaire, celui ci n'étant indiqué nulle part).
N'ayant signé aucun bon de visite avec l'agence (nous n'avons eu de même aucun contact écrit), nous aimerions traiter directement avec le propriétaire (de plus, l'agence ne s'acquitte pas de ses obligations/prestations envers le propriétaire tel que la remise d'un rapport de visite tous les 15 jours...)

Dans ce cas, l'agence peut-elle attaquer le propriétaire (ou même nous) pour recevoir sa commission ?

Notre réponse :
C'est au propriétaire de prendre le risque, car c'est lui qui a signé le mandat.
Si vous traitez directement avec lui, l'agence n'a pas droit à la commission prévue au mandat, car la vente n'aura pas été conclue par son intermédiaire, mais elle pourra prétendre à une indemnité, pour avoir fait connaître le bien à celui qui en deviendra l'acquéreur. Il lui faut évidemment en apporter la preuve, et l'absence de bon de visite sera certainement un handicap, mais nier avoir visité avec elle vous obligerait à mentir...
Par contre, vous devez jouer franc jeu avec le vendeur et lui notifier par ecrit et en recommandé que vous avez visité avec cette agence, car à défaut de pouvoir prouver l'en avoir informé, celui-ci pourrait, s'il était condamné à verser quelque chose à l'agence, mettre en cause votre responsabilité...


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