En s'exprimant le 9 septembre sur le plateau du journal télévisé, le président de la République a en quelque sorte sifflé la fi n des vacances. Il a saisi l'urgence de tenir un discours clair et ferme. Les "100 jours" sont bel et bien finis. Si une première période d'écoute et de consultation pouvait se comprendre dans un contexte d'alternance politique, le temps de la décision est désormais venu. Il y a urgence à agir, et en premier lieu à clarifier la politique de l'État. Tout particulièrement en Ile-de-France, où la crise du logement est aiguë.

Par Gilles Ricour de Bourgies
Président de la Chambre FNAIM Paris Ile-de-France

Le Parlement est saisi en urgence du projet de loi relatif à la mobilisation du foncier public en faveur du logement social et au renforcement des obligations des communes. Certes. Mais on ne s'attaque là qu'à une partie du problème. Faut-il rappeler que le parc immobilier francilien est composé à 50 % de biens privés ? Et qu'en conséquence, aucune solution ne pourra être trouvée sans la mobilisation des bailleurs privés ? Or les professionnels que nous sommes le constatons chaque jour dans nos agences. Bon nombre de petits propriétaires sont inquiets. Ils hésitent aujourd'hui à mettre leur bien en location. S'ils devaient se détourner massivement de l'investissement immobilier, ce serait une catastrophe pour le logement en Ile-de-France. Car un assèchement du parc contribuerait à réduire encore l'offre et donc à faire remonter les prix, dont chacun s'accorde à constater qu'ils sont aujourd'hui excessifs.

La priorité : rétablir la confiance entre propriétaires et locataires

Contrairement à ce qui avait été prévu dans la loi régissant les relations entre propriétaires et locataires, on assiste à un déséquilibre croissant des droits et obligations au détriment des bailleurs. Le mouvement ne date pas d'hier, mais il s'accélère, s'ajoutant à l'instabilité fiscale chronique qui frappe l'investissement locatif. En attestent la mesure symbolique visant à encadrer les loyers ou les projets d'extension de la "trêve hivernale" en matière d'expulsions. Plus grave, ce mouvement s'inscrit dans un climat de dénonciation systématique des propriétaires. Et l'on s'étonne qu'ils aient de moins en moins envie de louer ?

Les professionnels que nous sommes estimons que la priorité d'une politique de logement réside donc dans le rétablissement du lien de confiance entre le propriétaire-bailleur et le locataire. C'est une question d'équilibre, de justice. Et c'est une condition nécessaire à la mobilisation de l'offre privée, aujourd'hui indispensable pour régler le problème du logement en Ile-de-France.

Je m'étonne que le gouvernement, dans sa volonté de trouver une solution rapide à la crise du logement, ne travaille pas plus vite. Il nous annonce une "grande loi pour le logement" en 2013. Mais il dispose de tous les éléments, dont le "bail puissance 3" proposé par la FNAIM. Si les propos du président de la République ont vocation à se transformer en actes, il est temps d'avancer. Maintenant !

Par Gilles Ricour de Bourgies
Président de la Chambre FNAIM Paris Ile-de-France

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