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Oui en diversifiant son patrimoine
Investir
dans une SCPI de rendement permet d'accéder à
l'investissement en immobilier dès 5000 €.
Les SCPI permettent d'investir en immobilier d'habitation
et également en immobilier d'entreprise, beaucoup
plus difficile d'accès en temps normal. L'immobilier
d'entreprise : c'est l'immobilier commercial (murs de
commerces, galeries commerciales et centres commerciaux).
Les
SCPI de rendement permettent donc de diversifier son
patrimoine en investissant dans un actif tangible et
protégé de l'inflation.
Oui
en anticipant les normes environnementales
Ces
actifs tangibles sont des immeubles de bureaux, des
boutiques, des locaux d'activités, des galeries
commerciales... Ces biens qui appartiennent aux SCPI
devront, pour certains d'entre eux, être rénovés
dans le cadre du Grenelle de l'environnement. Le Plan
Bâtiment Grenelle et le Grenelle de l'environnement
imposent une réduction des consommations énergétiques
à horizon 2020 (-38% de consommation). Cet horizon
de 8 ans est équivalent à la durée
de détention minimale conseillée pour
ce type de placement. Il faut donc être très
vigilant quant à l'âge et la qualité
du patrimoine de la SCPI dans laquelle on investit.
Actuellement il est préférable d'investir
dans un patrimoine récent.
Plusieurs
gestionnaires de SCPI, anticipent ces normes environnementales
avec des SCPI qui réalisent des audits environnementaux
des immeubles lors des acquisitions.
Oui
en suivant les indices pour les indexations des loyers
Les
locataires de ces biens immobiliers signent des baux
commerciaux qui sont indexés sur différents
indices : Indice du coût de la construction (ICC),
Indice des loyers commerciaux (ILC) et prochainement
Indice des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT),
ils ont tous une incidence sur le niveau des loyers,
à suivre donc!
Oui
en suivant le report à nouveau des SCPI
Le
report à nouveau représente les réserves,
la " cagnotte " des SCPI, il faut vérifier
que son niveau soit suffisant pour compenser les années
de disette. Il est important de vérifier que
la société de gestion ne "pioche"
pas dans ses réserves.
Alors,
2012 année propice pour investir en SCPI?
Dans
le cas d'une crise prolongée en 2012, les rendements
des SCPI pourraient diminuer jusqu'à un niveau
de 4,5% ce qui reste au dessus de la moyenne des rendements
des assurances vie qui actuellement servent autour de
3% de rendement.
Il
est important d'étudier la qualité du
patrimoine et son âge pour éviter les actifs
trop anciens difficiles à relouer et nécessitant
des travaux.
Par
Jonathan Dhiver - MeilleureSCPI.com
V.aussi
le Guide
de l'investissement en SCPI (téléchargement
gratuit)
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