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ACTUS

Les bailleurs ont-ils raison de négliger les assemblées générales ?


Le 26/4/2001
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UI - Actus - 26/4/2001 - Les bailleurs ont-ils raison de négliger les assemblées générales ?
Dans les copropriétés a commencé la saison des assemblées générales. Et comme chaque année, les bailleurs vont dans leur majorité briller par leur absence... ou, quand ils y sont par leur opposition systématique à tous travaux ! Doivent-ils s'étonner d'être considérés par les autres copropriétaires comme se désintéressant de l'entretien et de la valorisation du patrimoine ? En tous cas, cette distance ne peut qu'accentuer les défiances réciproques entre ces deux catégories de propriétaires et contribuer au mauvais climat généralement constaté entre les copropriétaires résidants et les locataires...
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Gardons-nous bien des généralisations : il est des copropriétaires bailleurs qui participent activement aux assemblées et même aux conseils syndicaux, quand ils n'en sont pas les animateurs. Mais il faut être francs : ils sont une minorité, quand les autres auraient plutôt tendance à jouer les arlésiennes...

Les justifications ne manquent certes pas : difficultés pratiques pour s'y rendre, horaires tardifs - ils sont fixés en général pour les résidants - et faible connaissance de l'immeuble ou de la résidence, et de ses besoins, etc.

C'est d'autant plus compréhensible pour ceux des bailleurs qui confient la gestion de leurs biens locatifs à un professionnel : ils le font en général pour s'en décharger, et pensent, lorsqu'il s'agit de logements ou locaux situés dans des copropriétés , qu'il est également dans sa fonction de les représenter dans les copropriétés.

Après tout, leur gérant reçoit et règle les charges du syndicat, et les représente vis à vis du syndic. Il est aussi fréquemment (à tort juridiquement) le premier destinataire des convocations aux assemblées, qu'il ne répercute pas toujours à ses mandants !

Souvent également, pensant être encore plus tranquilles et mieux représentés, ils confient la gestion au syndic lui-même, en fait à son service de gestion locative ...

Erreur ! Les gestionnaires de gérance locative, qu'ils fassent partie ou non du cabinet du syndic, ne se déplacent jamais aux assemblées (la gestion ne coûterait pas le même prix...), à moins que leur mandant ne le leur demande expressément, et dans la pratique cela n'arrive que dans des circonstances exceptionnelles...

Le reste du temps, le bailleur a le choix entre y aller lui-même, mais beaucoup craignent l'hostilité des autres copropriétaires et les reproches quant aux agissements rééls ou supposés de leurs locataires, ou envoyer au syndic un pouvoir en blanc, avec ou sans instructions de vote (peu savent qu'on peut en donner pour chaque résolution inscrite à l'ordre du jour !), que celui-ci, ne pouvant l'utiliser lui-même, confiera à un copropriétaire au mieux de ses propres intérêts, ce qui n'arrange pas bien entendu l'image des bailleurs aux yeux des autres copropriétaires...

Résultat: ceux qui font le déplacement le font plus souvent pour s'opposer à des dépenses que pour contribuer de façon constructive à la bonne gestion de la copropriété !

Raison de plus pour les propriétaires loueurs qui ne partagent pas cette attitude - ils sont heureusement très nombreux - de faire autant que possible l'investissement de s'intéresser à la copropriété, et de marquer leur présence, ne serait-ce qu'en instaurant et entretenant un contact avec le conseil syndical, autorité incontournable pour la gestion de l'immeuble mais aussi source d'informations précieuses pour la relation avec leurs propres locataires...


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